Abitazione economica all'asta Roma (RM) Via Bartolomeo Bulgari, 11, 00133 Roma RM, Italia

Descrizione dell’immobile n. 2) - Quota pari a 100/100 del diritto di piena proprietà del posto auto sito in Roma, Via Bartolomeo Bulgari n. 13, interno 2, piano terra.Dati catastali – Il cespite risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 1025, particella 2044, subalterno 8, categoria C/6, piano terra, zona censuaria 6, classe 11, consistenza 27 mq, rendita euro 93,43. L’immobile è conforme.Confini – L’immobile confina dapprima con il cortile condominiale, poi il vano scale comune, quindi altro posto auto sub. 9, poi area di manovra comune, poi altro posto auto sub. 7, infine di nuovo con il cortile condominiale, salvo altri.Regolarità urbanistica – Si riporta a quanto indicato nell’immobile n. 1) per quanto di competenza.Formalità pregiudizievoli – Risulta un preliminare di compravendita trascritto in data 04/03/2020 formalità n. 18122/25328. Si precisa che non avendo richiesto l’esecuzione in forma specifica ex art. 2932 c.c., ed essendo trascorsi 3 anni dalla trascrizione del preliminare ex art. 2645 c.c., il suddetto contratto preliminare si ritiene decaduto.Stato di occupazione – L’immobile risulta occupato da terzi con contratto opponibile alla procedura esecutiva unitamente all’immobile n.1 ed all’immobile n. 3 con scadenza prevista il 17/02/2027 e canone mensile pari ad € 750,00 , senza possibilità di ulteriori rinnovi automaticiIl tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

Descrizione dell’immobile n. 4) - Quota pari a 100/100 del diritto di piena proprietà della cantina sita in Roma, Via Bartolomeo Bulgari n. 11, interno 3, piano S1.Dati catastali – Il cespite risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 1025, particella 2044, subalterno 504, categoria C/2, piano S1, zona censuaria 6, classe 7, consistenza 7 mq, superficie catastale 8 mq, rendita euro 20,61. L’immobile è conforme.Confini – L’immobile confina dapprima con altra unità immobiliare sub. 1 bene comune, poi corridoio di accesso condominiale, quindi con cantina int. 2, poi il terrapieno, infine con il lavatoio, salvo altri.Regolarità urbanistica – Si riporta a quanto indicato nell’immobile n. 1) per quanto di competenza, in particolare la Denuncia di Inizio Attività in data 6/3/12, prot. 30.179, ai sensi dell'art.3, c.1 lett."d", del D.P.R. 6/6/01 n.380, per il cambio di destinazione d'uso da boxes a cantine - lavatoio al piano interrato.Formalità pregiudizievoli – Risulta un preliminare di compravendita trascritto in data 04/03/2020 formalità n. 18122/25328. Si precisa che non avendo richiesto l’esecuzione in forma specifica ex art. 2932 c.c., ed essendo trascorsi 3 anni dalla trascrizione del preliminare ex art. 2645 c.c., il suddetto contratto preliminare si ritiene decaduto.Stato di occupazione – La cantina non risulta essere compresa nel contratto di locazione degli altri immobili, pertanto risulta nella disponibilità del debitore esecutato, in corso di liberazione.Si precisa che, non essendo stato predisposto l’atto d’obbligo integrativo (vedi regolarità urbanistica), la superficie convenzionale da quotare, considerando l’appartamento come soffitta, diventa mq 53,25, stimato come indicato in perizia per il caso di specie. Dal valore così calcolato, sono stati sottratti i costi per il ripristino pari a € 18.000,00.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.