Fabbricato in costruzione all'asta Roma (RM) Via di Santa Fumia, 60, 00134 Borgo Santa Fumia RM, Italia

Fabbricato costituito da un’abitazione articolata al piano terra ed al piano primo collegati anche mediante una scala esterna in ferro, un locale autorimessa ed una cantina al piano terreno. L’unità immobiliare ha una consistenza catastale di 12 vani a cui corrisponde una superficie catastale totale di mq 256. La porzione dell’abitazione al piano terreno è in diretta comunicazione con il box auto: gli ambienti sono di fatto adibiti a locali di deposito, su entrambi i livelli, così censiti presso il N.C.E.U. di Roma: - Appartamento censito con il Foglio 1172, Particella 388 Sub. 504, ZC 6, Cat. A/7, Cl. 6, Cons. 12 vani, Sup. cat. 256 mq., Rendita euro 2.478,99 - piano T/1, e Part. 674 Sub 501.- Box auto censito con il Foglio 1172, Particella 388 Sub. 2, ZC 6, Cat. C/6, Cl. 13, Cons. mq. 20, Sup. cat. 28 mq., Rendita euro 94,00 - piano T, e Particella 674 Sub. 2.- Cantina censita con il Foglio 1172, Particella 388 Sub. 505, ZC 6, Cat. C/2, Cl. 8, Cons. mq 6, Sup. cat. 8 mq., Rendita euro 20,76 - piano T.Il bene è stato interessato dall’istanza di sanatoria edilizia registrata presso la XV Ripartizione del Comune di Roma al protocollo 87/21923 e che è risultata costituita da tre modelli 47/85 A.Gli oneri per la riduzione in pristino e/o per la regolarizzazione delle opere abusive sono meglio indicati in perizia nel paragrafo “Oneri per la regolarizzazione urbanistica” ed ammontano complessivamente ad euro 45.000,00 e sono meglio indicati nel paragrafo “Oneri per la regolarizzazione urbanistica”.Il bene risulta libero da persone ma non da cose. Il valore annuo dell’indennità di occupazione del bene in questione calcolato dall’esperto stimatore ammonta ad euro 12.600,00.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti, a cui si rinvia espressamente ed integralmente.

Terreno ubicato nel Comune di Roma, località Quarto Tor di Nona(Santa Palomba-Municipio XII), Via di S. Fumia n. 60(traversa di Via Ardeatina all'altezza del Km 18 circa), della superficie complessiva(tra coperto e scoperto) di mq. 27.950 circa, con sovrastanti corpi di fabbrica, alcuni dei quali destinati alla residenza ed altri connessi all’attività commerciale; in parte asfaltata ospita degli spazi di sosta e la viabilità interna al lotto mentre il resto dell’area è mantenuta a verde, per lo più incolta e presenta un numero limitato di alberature.Il lotto di terreno su cui insistono le unità immobiliari ha una forma rettangolare molto pronunciata e il fronte stradale, sul quale è ubicato l’unico ingresso, è posizionato sul lato corto,così censito al Nuovo Catasto Terreni di Roma:- Terreno censito al Foglio 1.172 Particella 682, Seminativo, Classe 4, ha 0, are 41, ca 61, R.D. euro 31,27, R.A. euro 13,97.- Terreno censito al Foglio 1.172 Particella 681, Ente Urbano, Classe -, ha 0, are 32, ca 33, R.D. euro -, R.A. euro -.- Terreno censito al Foglio 1.172 Particella 671, Ente Urbano, Classe -, ha 0, are 9, ca 10, R.D. euro -, R.A. euro -.- Terreno censito al Foglio 1.172 Particella 674, Ente Urbano, Classe -, ha 0, are 5, ca 15, R.D. euro -, R.A. euro -.- Terreno censito al Foglio 1.172 Particella 75, Vigneto, Classe 4, ha 0, are 60, ca 70, R.D. euro 61,13, R.A. euro 40,75.- Terreno censito al Foglio 1.172 Particella 390, Ente Urbano, Classe -, ha 0, are 1, ca 10, R.D. euro -, R.A. euro -.- Terreno censito al Foglio 1.172 Particella 904, Ente Urbano, Classe -, ha 0, are 0, ca 14, R.D. euro -, R.A. euro -.- Terreno censito al Foglio 1.172 Particella 905, Seminativo, Classe 4, ha 1, are 02, ca 68, R.D. euro 77,16, R.A. euro 34,47.- Terreno censito al Foglio 1.172 Particella 393, Ente Urbano, Classe -, ha 0, are 2, ca 16, R.D. euro -, R.A. euro -.- Terreno censito al Foglio 1.172 Particella 388, Ente Urbano, Classe -, ha 0, are 1, ca 46, R.D. euro -, R.A. euro -.Il compendio pignorato non è gestito in condominio essendo la proprietà riconducibile ad un unico soggetto.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti, a cui si rinvia espressamente ed integralmente.