Abitazione in villino all'asta Guidonia Montecelio (RM) Via Tacito, 55, 00012 Laghetto RM, Italia

LOTTO UNICO PER IL DIRITTO DELLA PIENA PROPRIETA’ Bene N° 1 - Villetta ubicata a Guidonia Montecelio (prov. Roma) - Via Tacito, 55 edificio b, interno 9, piano T-1-S1. Trattasi di abitazione posta al piano Terra con relativa corte pertinenziale fornito di locali accessori posti al piano primo e interrato, facente parte di una porzione di villino a schiera. L’accesso all’U.I. avviene direttamente dagli spazi comuni posti su Via Tacito 55. Identificato al catasto Fabbricati SEZ. MAR, Foglio 5, Part. 1579, Sub. 9, Zc. 1, Categoria A7, classe 3, consistenza 4 vani, superficie catastale 90 mq., Rendita €.619,75. l'abitazione confina a nord con abitazione int.10, a sud con lo spazio di manovra sub 33, ad ovest con camminamento condominiale. Destinazione urbanistica: L'immobile ricade in zona B di PRG "Setteville Nord", secondo il P.T.P.R. della Regione Lazio approvato risulta vincolato, dall'art. 8 Tutele Storiche e dall'art. 38 Parco naturale archeologico. Corrispondenza Catastale Non vi è corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente. In corrispondenza del piano S1 è stata variata la destinazione d’uso degli ambienti (da non residenziale a residenziale), al piano primo è stata variata la destinazione da soffitta a letto. Bene N° 2 - Posto auto ubicato a Guidonia Montecelio (prov. Roma) - Via Tacito, 55, edificio b, interno 9, piano T. Trattasi di un posto auto scoperto posto al piano Terra quale pertinenza di una porzione di villino a schiera. L’accesso all’U.I. avviene direttamente dagli spazi comuni posti su Via Tacito 55. Identificato al catasto Fabbricati SEZ. MAR, Foglio 5, Part. 1579, Sub. 25, Zc. 1, Categoria C6. Il posto auto scoperto confina a sud con marciapiede di via Tacito, a nord con spazio di manovra sub 33, a ovest con posto auto sub 24 e ad est con posto auto sub 26. Corrispondenza Catastale Sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente nonché con quanto presente nell’atto di pignoramento Patti Comuni L’abitazione e il posto auto scoperto ricadono all'interno di un fabbricato di più ampie dimensioni facente parte di un condominio costituito, le cui parti comuni sono caratterizzate dalle facciate, la copertura e i camminamenti al piano terra Regolarità edilizia Il CTU fa presente che l’unità immobiliare presenta alcune difformità relativamente ai titoli edilizi rilasciati in particolare: 1) Un cambio di destinazione degli ambienti al piano primo 2) Un cambio di destinazione degli ambienti al piano interrato 3) La chiusura di una finestra nel locale stenditoio. Il CTU in relazione alle difformità riscontrate considera la sanabilità della chiusura finestra tramite la richiesta di una SCIA a sanatoria ai sensi del DPR 380/2001 e smi, mente il cambio d’uso dei locai al piano interrato e primo non sono consentiti, e considera un ripristino dell’originaria destinazione, in virtù della sottoscrizione dell’atto d’obbligo nel quale ci si obbligava a mantenere le destinazioni d’uso indicate nel progetto di concessione. Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità Non esiste il certificato energetico dell'immobile / APE. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico. Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico. L'immobile risulta occupato dall'esecutato.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.