Immobile all'asta Roma (RM) Via Guido Guida, 46, RM, Italia

Appartamento ubicato a Roma (RM) in Via Guido Guida, 46, interno 1, piano T, posto al piano rialzato di villino residenziale con corte esterna comune, composto da ingresso su soggiorno con camino, cucina e servizio igienico. L'accesso all'appartamento avviene dalla terrazza coperta esterna, disimpegnato dal vano scala comune all'unità immobiliare posta al piano primo: le due unità immobiliari sono comunicanti ed utilizzate di fatto come abitazione unica. Il tutto in buono stato conservativo. L'edificio è situato in zona Cassia Giustiniana, in prossimità della stazione ferroviaria e a breve distanza dall'imbocco del GRA, lungo una strada secondaria a 500 mt dalla Via Cassia, in un contesto prettamente residenziale. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 111, Part. 474, Sub. 2, Zc. 6, Categoria A2 L'unità immobiliare confina a nord con corte esterna comune, a sud con corte esterna comune, a ovest con corte esterna comune e ad est con Sub. 503 e vano scala comune Sub. 504. Risultano pervenuti in capo agli esecutati diritti pari ad un quarto dell'intero sull'area comune esterna, sul magazzino al piano terra, attualmente adibito ad uso residenziale, sulla copertura e su tutte le parti condominiali, trattasi di pertinenze su beni comuni non censibili. L'immobile risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione è antecedente al 01/09/1967. Non è presente Certificato di Agibilità. Il fabbricato è stato realizzato secondo un primo progetto, N. 14839 depositato in data 12/05/1954 con conseguente rilascio di Licenza n. 1064; nel 1955 viene presentato un primo progetto di variante N. 10182, che prevedeva la realizzazione di un ulteriore piano fuori terra e la costruzione di una casa rurale nella adiacenze dell'edificio principale che in data 26/04/1955 ottiene l'approvazione della V° Ripartizione - Divisione Agro Romano. In data 21/05/1962 viene presentato altro progetto di variante N. 30661, e con l'Atto d'Obbligo a Rogito Notaio Pulcini, del 18/11/1963 Rep.43568 il lotto di terreno di proprietà viene interamente asservito a servizio del fabbricato. In data 31/12/1963 viene rilasciata dal Comune di Roma la Licenza Edilizia N. 768. Lo stato dei luoghi rilevato in sede di sopralluogo è conforme ai titoli sopra menzionati a meno di alcune difformità non sostanziali relative alla distribuzione interna, agli accessi e al frazionamento delle unità immobiliari, così come rappresentato nell’elaborato peritale in atti, difformità sanabili e i cui oneri sono stati decurtati dalla stima del bene. STATO DI OCCUPAZIONE: L'immobile è occupato dai debitori esecutati e l’ordine di rilascio potrà essere emesso solo all’emissione de decreto di trasferimento. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale in atti.

Appartamento ubicato a Roma (RM) - Via Guido Guida, 46, interno 3, piano 1 - Appartamento posto al piano primo di villino residenziale con corte esterna comune, composto da ingresso su corridoio, due camere e servizio igienico. L'accesso all'appartamento avviene dalla terrazza coperta esterna, disimpegnato dal vano scala comune all'unità immobiliare posta al piano rialzato: le due unità immobiliari sono comunicanti ed utilizzate di fatto come abitazione unica.Accanto all'ingresso è presente una scala a chiocciola che consente l'accesso ai locali sottotetto,utilizzati come deposito comune alle unità immobiliari presenti nell'edificio. Il tutto in buono stato conservativo. L'edificio è situato in zona Cassia Giustiniana, in prossimità della stazione ferroviaria e a breve distanza dall'imbocco del GRA, lungo una strada secondaria a 500 m dalla Via Cassia, in un contesto prettamente residenziale. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 111, Part. 474, Sub. 4, Zc. 6, Categoria A2. L'unità immobiliare confina a nord con corte esterna comune, a sud con corte esterna comune, a ovest con corte esterna comune e ad est con Sub. 508 e vano scala comune Sub. 504. Lo stato dei luoghi è rispondente a quanto rappresentato nella planimetria catastale, fatta eccezione per la destinazione d'uso cucina indicata in un locale adibito a camera da letto. L'immobile risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione è antecedente al 01/09/1967. Non è presente Certificato di Agibilità. Il fabbricato è stato realizzato secondo un primo progetto, N. 14839 depositato in data 12/05/1954 con conseguente rilascio di Licenza n. 1064; nel 1955 viene presentato un primo progetto di variante N. 10182, che prevedeva la realizzazione di un ulteriore piano fuori terra e la costruzione di una casa rurale nella adiacenze dell'edificio principale che in data 26/04/1955 ottiene l'approvazione della V° Ripartizione - Divisione Agro Romano. In data 21/05/1962 viene presentato altro progetto di variante N. 30661, e con l'Atto d'Obbligo a Rogito Notaio Pulcini, del 18/11/1963 Rep.43568 il lotto di terreno di proprietà viene interamente asservito a servizio del fabbricato. In data 31/12/1963 viene rilasciata dal Comune di Roma la Licenza Edilizia N. 768. Lo stato dei luoghi rilevato in sede di sopralluogo è conforme ai titoli sopra menzionati a meno di alcune difformità non sostanziali relative alla distribuzione interna, agli accessi ed al frazionamento delle unità immobiliari, così come rappresentato nell’elaborato peritale in atti, difformità sanabili e i cui oneri sono stati decurtati dalla stima del bene. STATO DI OCCUPAZIONE: L'immobile è occupato dai debitori esecutati e l’ordine di rilascio potrà essere emesso solo all’emissione de decreto di trasferimento. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale in atti.