Abitazione in villino all'asta Roma (RM) Vicolo di S. Matteo, 00133 Roma RM, Italia
A) BENE N. 9 – VILLINO, ubicato in Roma (RM) – Vicolo di San Matteo n. 20 Edificio C Interno 1 Piano S1-T – 1.L'immobile si sviluppa su tre livelli - due livelli in elevazione, oltre a un livello interrato- ed è composto:•da locale caldaia, due vani a uso cantina, disimpegno, lavatoio e portico al piano seminterrato;•soggiorno con angolo cottura, disimpegno, un bagno, una camera, un locale accessorio, un balcone e un portico al piano terra;•una camera, un balcone e un locale soffitta al piano primo, collegati tra loro da scala interna, con annesso giardino a terrazze pertinenziale. In sede di accesso non è stato possibile accedere al primo piano in ragione dell’assenza della scala di collegamento con i livelli inferiori e, dunque, per la consistenza ci si è riferiti al censimento catastale.L’immobile è in fase di completamento/costruzione.Superficie commerciale è di 128 mq.Identificato al catasto Fabbricati - Fgl. 1017, Part. 1323 Sub. 18, Categoria A/7, z.c. 6, classe 6, consistenza 6,5 vani, superficie catastale totale 96 mq, totale escluse aree scoperte 95 mq, rendita € 1.342,79.I confini dell’appartamento sono: le unità immobiliari particella 1323, subalterno 19, subalterno 21 e subalterno 22, salvo altri.Caratteristiche costruttive prevalenti: In ordine allo stato di conservazione, manutenzione e degli interventi da eseguire esso immobile si può definire “in fase di costruzione/da completare”Stato di occupazione: risulta libero.Regolarità edilizia: L’esperto stimatore incaricato dal Tribunale ha rilevato in sede di accesso delle difformità rispetto allo stato dei luoghi e che consistono in: 1. Diversa distribuzione degli spazi interni; 2. Inglobamento all’interno dell’area coperta di aree destinate a superfici di pertinenze di ornamento di uso esclusivo.Afferma altresì che, quanto descritto appare essere regolarizzabile mediante titolo abilitativo per ripristino dei luoghi come da planimetria catastale; dunque, l’immobile deve essere ricondotto alla configurazione planimetrica rappresentata nella planimetria catastale; i costi complessivi di “regolarizzazione” (amministrativi, tecnici, etc.), valutabili in circa € 5.000,00, sono stati considerati nell’ambito della stima del valore dell’immobile.
B) BENE N. 20 – AUTORIMESSA (posto auto), ubicata in Roma (RM) – Vicolo di San Matteo n. 20 Piano T.Posto auto scoperto sito al piano terreno.La superficie commerciale ragguagliata risulta essere pari a 13 mq.Identificato al catasto Fabbricati - Fgl. 1017, Part. 1350 Sub. 9, Categoria C/6, z.c. 6, classe 8, consistenza 10 mq, superficie catastale 13 mq, rendita € 21,69.I confini del posto auto scoperto sono: le unità immobiliari particella 1350 subalterno 1 su due lati e subalterno 10, salvo altri. Caratteristiche costruttive prevalenti: Il posto auto scoperto è raggiungibile dall’esterno mediante accesso carraio all’area destinata ad autorimesse scoperte; l’accesso dall’esterno all’attualità risulta essere possibile attraverso il subalterno 1 della particella 1350, bene comune non censibile - BCNC.Il trasferimento dell’immobile comporterà il trasferimento della comproprietà indivisa del BCNC, bene comune ai restanti lotti.Stato di occupazione: risulta libero.Regolarità edilizia: Con riferimento a quanto descritto ai paragrafi precedenti non è possibile esplicitare alcuna valutazione in ordine a regolarità edilizia.