Ufficio all'asta Roma (RM) Viale degli Eroi di Rodi, 102, 00128 Roma RM, Italia

Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà superficiaria dell’immobile destinato ad uso ufficio sito in Roma al viale degli Eroi di Rodi 102, piano 1, interno 5, composto da ingresso reception, cinque locali e doppi servizi, per complessivi mq. 236,00 circa lordi.Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 1150, particella 2415, subalterno 403, Zc. 6, categoria A/10, classe 1, vani 9, rendita € 6.600,32.Confina con passaggio pedonale, vano scala B, viale degli Eroi di Rodi, vano scala C, salvo altri.Il fabbricato è stato realizzato in forza della concessione edilizia n. 704/C del 22 marzo 1982, e successiva variante 601/C del 10 marzo 1983.È stato rilasciato il certificato di abitabilità n. 120 del 21 giugno 1985.Va peraltro precisato che il fascicolo del progetto n. 31143/1984 indicato nel certificato di abitabilità non è relativo al fabbricato in cui insiste l’immobile oggetto di esecuzione; il fascicolo progettuale risulta irreperibile, come indicato dall’Esperto stimatore nella perizia di stima.Rispetto alla planimetria catastale sono state riscontrate delle difformità delle tramezzature interne che sono regolarizzabili tramite una C.I.L.A. in sanatoria, che dovrà essere presentata a cura e spese dell’aggiudicatario.Si dà atto che l’immobile risulta occupato da un terzo in assenza di valido titolo opponibile alla procedura esecutiva.Si dà, inoltre, atto che risulta rinvenuto, come da comunicazione dell’Agenzia delle Entrate del 13/01/2026, anche un contratto di locazione commerciale registrato presso l’Ufficio Territoriale di Roma 6 in data 04/03/2020, con durata dal 01/03/2020 al 28/02/2026 con canone di locazione annuo pari ad € 14.400,00, non è stata reperita la copia del contratto de quo.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.