Abitazione in villino all'asta Guidonia Montecelio (RM) via Caio Acilio n. 42

Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su porzione di villino bifamiliare con giardino, sito a Guidonia Montecelio via Caio Acilio n. 42, ubicato ai piani S1, T e 1, composto all’attualità da soggiorno, angolo cottura, due camere e bagno al piano terreno, una camera, bagno e terrazzo al piano primo, soggiorno con angolo cottura, una camera e bagno al piano seminterrato, per una superficie convenzionale complessiva di circa mq. 216 circa.Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Guidonia Montecelio alla sezione urbana MAR, foglio 5, particella 1252 subalterni 6 e 4 graffati.Confina con via Caio Acilio, con particelle 1511, 1513 e 352, salvo altri.L’intero fabbricato di cui l’unità immobiliare si compone è stato costruito in virtù di concessione edilizia del Comune di Guidonia Montecelio n. 697 del 09.12.1993, variante n. 434 del 16.07.1997, D.I.A. prot. n. 12051 del 20.04.1998 per opere di manutenzione ordinaria a cui non è associato alcun elaborato grafico e concessione edilizia in sanatoria n. 302 del 15.06.1998 (ultimo titolo edilizio in corso di validità).L’immobile non risulta regolare con la legge n. 47/1985.Sono state rilevate difformità urbanistiche, edilizie e catastali.Da un punto di vista urbanistico la porzione di villino si trova in zona B di P.R.G. (completamento) sottozona B4 della variante 1 di Marco Simone, non vincolato secondo il P.T.R.P. in quanto ricadente in zona “Paesaggio degli insediamenti urbani” secondo la Tav. A e in zona “Aree Urbanizzate” secondo la Tav. B. Esiste vincolo di elettrodotto sulla vicina particella 1507.Lo stato dei luoghi non è conforme all’elaborato grafico dell’ultimo titolo abilitativo in quanto:- al piano terra è stata rilevata una diversa distribuzione degli spazi interni, sanabile e i cui costi sono stati scomputati dal valore di stima;- al piano S1 vi è una diversa distribuzione degli spazi interni, una fusione non assentita con la superficie del garage (sub. 9, non oggetto di vendita), la costruzione non assentita di un miniappartamento composto da soggiorno con angolo cottura, una camera ed un bagno, con accesso dalla corte pertinenziale del suddetto sub. 9, oltre ad un ampliamento non assentito anch’esso della superficie dell’intercapedine agli spazi in descrizione: dette difformità non posso essere sanate, ma dovrà procedersi alla messa in pristino, i cui costi sono stati scomputati dal prezzo di stima;- al piano S1 è stata realizzata una finestra tuttavia assentita a porta, non sanabile, i cui costi sono stati scomputati dal prezzo di stima.Non vi è allineamento tra il catasto fabbricati e quello terreni, nel senso che l’unità immobiliare oggetto di vendita è “ancorata” ai vecchi identificativi catastali del terreno (particella 1252) e non alle odierne particelle terreni 1510 e 1512, per cui è necessario presentare una pratica catastale, i cui costi sono stati scomputati da quelli si stima.La planimetria catastale del subalterno 6 reca un errore materiale nell’indicare foglio “6” anziché foglio 5, nonostante l’attribuzione del subalterno sia corretta.Sono necessarie opere per la realizzazione di accesso pedonale e carrabile indipendenti, i cui costi sono stati scomputati dalla perizia di stima.L’immobile non risulta in regola con le prescrizioni di legge circa la fascia di rispetto di un elettrodotto Enel da 380 Kv (vincolo di elettrodotto sulla particella 1507): di ciò si è tenuto conto nella stima del compendio.Il terreno su cui è stato edificato il fabbricato è pervenuto ai proprietari per atto di donazione Notaio dr. Franco Bartolomucci n. 173079 Rep. e n. 19765 Racc. del 29.01.1992.Formalità non cancellabili: domanda di divisione giudiziale trascritta a Roma 2 formalità n. 12457 del 17.04.2012, e sentenza di scioglimento della comunione ordinaria, formalità collegata alla prima, n. 6945 del 08.09.2023.Immobile occupato dal comproprietario non esecutato.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.