Immobile all'asta Trevi (PG) Via Cannaiola, 06039 Trevi PG, Italia

Piena proprietà di appezzamento di terreno parzialmente edificabile, sito in Comune di Trevi, Frazione Cannaiola, di superficie complessiva pari a catastali mq. 38.293. L’area del terreno si sviluppa su unico corpo di forma asimmetrica con giacitura pianeggiante e ricade nella Valle Umbra Sud, ubicata a breve distanza da Trevi e da Campello sul Clitunno. Detta area risulta ben collegata in quanto servita dalla rete viaria urbana e posta a breve distanza da infrastrutture stradali extraurbane di primaria importanza (S.S. 3 “Flaminia”, S.P. 447 per Montefalco) e dalla linea ferroviaria di RFI Orte-Ancona. Parte del terreno pari a mq 20.580 circa risulta ricadere in zona “C1” - Ambiti di trasformazione prevalentemente residenziali, mentre la restante superficie, di complessivi mq 17.713, è collocata all’interno delle zone “FVA” - Attrezzature per i servizi ricreativi e del tempo libero e le attività sportive all’aperto e “FP” - Parcheggi pubblici o d’uso privato. In zona “C1” è previsto un Indice di utilizzazione territoriale (Iut) pari 0,33 mq/mq., pertanto la Superficie Utile Coperta (SUC) risulta pari a 6.791,40 mq (20.580 x 0,33); l’altezza massima è stabilita in m 6,50 per gli edifici a monte della S.S. Flaminia e m 9,50 per quelli a valle della medesima strada. Precedentemente all’entrata in vigore del nuovo Piano Regolatore l’area in oggetto risultava interessata da Piano Particolareggiato di Iniziativa privata, adottato con D.C.C. n. 38 del 28.06.2004, per la costruzione di edifici con possibile destinazione residenziale, direzionale e commerciale (mq 15.543 - volumetria assentita pari a mc 17.338,50) con onere a carico dei proprietari delle spese di urbanizzazione primaria, nonché della cessione senza corrispettivo delle superfici per strade, verde pubblico, parcheggi e servizi relativi all’area interessata dall’intervento (mq 22.750). Dalle informazioni assunte presso l’Ufficio Tecnico del Comune di Trevi, alla Ditta Cornacchini è stato rilasciato in data 28.03.2011 il Permesso di Costruire n. 1074 volto alla realizzazione delle opere di urbanizzazione. Dette opere non sono state però realizzate ed il citato P.d.C. risulta essere scaduto e non rinnovato. In ragione di quanto predetto il Piano Attuativo risulta pertanto decaduto. Gli immobili oggetto di stima risultano censiti al Catasto Terreni del Comune di Trevi al Foglio 39 Part. 1104, Qualità Seminativo Arborato, Cl. 1, Superficie mq 12.055, R.D. € 75,27 R.A. € 68,48 - Part. 1105, Qualità Seminativo Arborato, Cl. 1, Superficie mq 11.906 R.D. € 74,34 R.A. € 67,64 - Part. 1106, Qualità Seminativo Arborato, Cl. 1, Superficie mq 10.695, R.D. € 66,78 R.A. € 60,76 - Part. 1107, Qualità Seminativo Arborato, Cl. 1, Superficie mq 3.133, R.D. € 19,56 R.A. € 17,80 - Part. 1108, Qualità Seminativo Arborato, Cl. 1, Superficie mq 504, R.D. € 3,15 R.A. € 2,86. Come indicato nel Certificato di Destinazione Urbanistica n. 4978 rilasciato dal Comune di Trevi in data 05.07.2019, l’area in esame, censita al Catasto Terreni di detto Comune al Fg. 39 con le Particelle 1104, 1105, 1106, 1107, 1108, per effetto dello strumento urbanistico in vigore (P.R.G. Parte Strutturale, approvato con D.C.C. n. 37 del 25.10.2016 e P.R.G. Parte Operativa approvato con D.C.C. n. 24 del 11.06.2019) risulta destinata quanto alle Particelle 1104 e 1107 P.R.G. Parte Strutturale Zona “RUr” - Tessuto esistente di formazione recente prevalentemente residenziale, azioni di riqualificazione e consolidamento - artt. 13 e 14 delle N.T.A. del P.R.G./P.S. Le particelle ricadono in Area soggetta ad esondazione Autorità di bacino del fiume Tevere D.P.C.M. 10.04.2013 - parte fascia B - parte fascia C. P.R.G. Parte Operativa: Parte Zona “FVA” - Attrezzature per i servizi ricreativi e del tempo libero e le attività sportive all’aperto - artt. 38 e 39 del N.T.A. del P.R.G./P.O.; parte Zona “FP” - Parcheggi pubblici o d’uso pubblico - artt. 38 e 39 del N.T.A. del P.R.G./P.O. Quanto alle Particelle 1106 e 1108 P.R.G. Parte Strutturale: Zona “RUr” - Tessuto esistente di formazione recente prevalentemente residenziale, azioni di riqualificazione e consolidamento - artt. 13 e 14 delle N.T.A. del P.R.G./P.S. Le particelle ricadono in Area soggetta ad esondazione Autorità di bacino del fiume Tevere D.P.C.M. 10.04.2013 - parte fascia B. - P.R.G. Parte Operativa: Zona “C1” - Ambiti di trasformazione prevalentemente residenziale - artt. 15, 16 e 17 del N.T.A. del P.R.G./P.O. Quanto alla Part. 1105 - P.R.G. Parte Strutturale: Zona “RUr” - Tessuto esistente di formazione recente prevalentemente residenziale, azioni di riqualificazione e consolidamento - artt. 13 e 14 delle N.T.A. del P.R.G./P.S. La particella ricade in Area soggetta ad esondazione Autorità di bacino del fiume Tevere D.P.C.M. 10.04.2013 - parte fascia B - parte fascia C. - P.R.G. Parte Operativa: Parte Zona “C1” - Ambiti di trasformazione prevalentemente residenziale - artt. 15, 16 e 17 del N.T.A. del P.R.G./P.O.; parte Zona “FP” - Parcheggi pubblici o d’uso pubblico - artt. 38 e 39 del N.T.A. del P.R.G./P.O. Per le ulteriori informazioni tecniche di dettaglio si rimanda alle N.T.A. del vigente strumento urbanistico. Per ogni precisazione e informativa ed anche per la identificazione e conformità catastale e destinazione urbanistica si rimanda alla perizia di stima.