Appartamento all'asta Passignano sul Trasimeno (PG) Via Castel Rigone - Strada Provinciale Castel Rigone 142

Diritti di piena di proprietà per la quota di 1/1 su appartamento a PASSIGNANO SUL TRASIMENO strada provinciale Castel Rigone SNC, frazione Castel Rigone, della superficie commerciale di 114,08 mq. Appartamento in classe energica "A" e in posizione panoramica con tamponature faccia a vista in pietra e mattoni. Strutture portanti in cemento armato norma della legge di protezione dal rischio sismico. L'appartamento è al piano primo ed é dotato di un terrazzo, al piano secondo vi è il sottotetto ben rifinito con un chiostrino aperto. Il sottotetto, con accesso da un portoncino sulle scale, formalmente non è al momento abitabile secondo la normativa vigente (ancorché in corso di modifica) ma è dotato di bagno e di predisposizione per area cottura e impianto di riscaldamento. La distribuzione interna al piano primo comprende un ingresso, due camere, bagno e cucina-soggiorno; al sottotetto vi è un unico locale comunicante con il bagno e con il chiostrino aperto tra i tetti. Infissi in legno con vetro camera. Sportelloni in legno. Pavimenti in cotto e parquet, solaio intermedio e di copertura con travi di legno, travicelli e pianelle a vista. Bagni con rivestimento in piastrelle di ceramica. Impianto elettrico sotto traccia con interruttore generale anche all'esterno entro uno stipetto con serratura. Impianto di riscaldamento predisposto per la messa in opera di caldaietta e gas e radiatori. Angolo cucina predisposto con scarichi e arrivo del gas. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano 1 e 2, ha un'altezza interna di 3.65L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato.IDENTIFICAZIONE CATASTALE:Comune di Passignano sul Trasimeno:-foglio 36 particella 583 sub. 24 (catasto fabbricati), categoria A/3, classe 5, consistenza 5 vani, rendita 348,61 Euro, indirizzo catastale: LOCALITA' CASTEL RIGONE,CAMPAGNA SNC, piano: 1 e 2.Con diritti pro-quota sulla parte comune (autorimessa) individuata al Foglio 36, particella 583 sub. 27 - bene comune non censibile.STATO DI OCCUPAZIONE DEGLI IMMOBILI: LiberiCONFORMITA’ CATASTALE:Sono state rilevate le seguenti difformità: mancanza di due tramezzi interni al sottotetto. Le difformità sono regolarizzabili mediante: denuncia di variazione catastale.L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.Costi di regolarizzazione: denuncia di variazione catastale: € 550,00.ALTRE CONFORMITA’:Sono state rilevate le seguenti difformità: impianto di riscaldamento da completare, serramenti infissi esterni e impianto elettrica da rivedere, bussole interne in legno da acquistare e mettere in opera. Le difformità sono regolarizzabili mediante: acquisto e messa in opere caldaietta a gas e radiatori, serramenti infissi esterni e impianto elettrica da rivedere, bussole interne in legno da acquistare e mettere in opera.L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.Costi di regolarizzazione: riparazioni e completamenti: € 6.500,00SEBBENE SIA STATO RILASCIATO CERTIFICATO DI ABITABILITA’ ATTUALMENTE GLI IMMOBILI SONO PRIVI DI ALLACCIO DELL’ACQUA E FOGNATURE. E’ STATO RECENTEMENTE COSTITUITO UN CONDOMINIO DA PARTE DEI 24 PROPRIETARI CHE SI STA ADOPERANDO PER AVERE LE NECESSARIE AUTORIZZAZIONI PER ESEGUIRE I LAVORI. SI RACCOMANDA LA VISIONE PREVENTIVA DELL’IMMOBILE E SI SUGGERISCE DI CHIEDERE AGGIORNAMENTI AL CUSTODE GIUDIZIARIO IVG