Fabbricato commerciale all'asta Corciano (PG) Via Luigi Einaudi, Perugia PG, Italia

Detto lotto è composto di due beni che sono stati stimati separatamente ma che per ragioni di opportunità vengono staggiti congiuntamente:Bene n. 1 In Comune di Corciano – Via Luigi Einaudi civ. (Omissis), appezzamento di terreno coperto e scoperto di catastali mq. 8.200 con entrostante un capannone artigianale/industriale attrezzato per la lavorazione di pietre e marmi.Il fabbricato, comprende un corpo elevato di un piano fuori terra (h. 6,50) adibito alla lavorazione dei marmi, per una superficie lorda coperta complessiva pari a mq. 672 circa ed una porzione di testa, elevata di due piani fuori terra tra loro comunicanti a mezzo di scala interna, comprendente uffici, magazzini, spogliatoi e servizi igienici al piano terra, per una superficie lorda coperta complessiva pari a mq. 96 circa ed uffici, cabina elettrica e servizio igienico al piano primo, per una slc pari a mq. 96 circa.In aderenza al fabbricato sono presenti tre corpi in ampliamento rappresentati da:un locale laboratorio, della superficie coperta pari a mq. 60 circa, realizzato con struttura in ferro, tamponature in laterizio e copertura in pannelli prefabbricati,un piccolo manufatto realizzato in muratura, sul fianco nord del capannone, della superficie pari a mq. 7,00 circa – ove si trova il compressore dell’aria compressa;una tettoia aperta su un lato, della superficie coperta pari a mq. 70,00 circa, realizzata in muratura e copertura in pannelli (h. media 2,30) adibita a mostra prodotti.Il capannone è stato realizzato nei primi anni 80 con struttura portante prefabbricata in c.a., tamponature in laterizio e copertura con travi in c.a e sovrastanti lastre di eternit.In merito alla presenza di quest’ultimo materiale si segnala che da una breve ispezione visiva, effettuata durante i sopralluoghi, si è potuto accertare la presenza di crepe e rotture in alcune lastre della copertura.Non sarebbe da escludere la necessità di far svolgere dei campionamenti, da parte di soggetti qualificati, per verificare se via sia la necessità di predisporre un “programma di manutenzione e controllo” finalizzato alla valutazione del possibile rischio e, quindi, con l’individuazione degli interventi attuabili in virtù delle risultanze ottenute. La porzione del fabbricato adibito lavorazione e produzione è dotata di pavimento in cemento di vecchia posa, infissi in ferro e si presenta in mediocre stato di conservazione. Dotata di impianto idrico, elettrico e distribuzione di aria compressa.La parte ad uffici si presenta in buono stato di conservazione, con pavimenti in travertino, pareti intonacate e tinteggiate e dotata di impianto elettrico, idrico, telefonico e riscaldamento autonomo con caldaia murale alimentata a gas di città.L’area scoperta pertinenziale risulta in parte bitumata ed in parte con massicciata battuta; è adibita a piazzali, aree di carico e scarico, e deposito materiali lapidei. Su parte dell’area corre su binario un carroponte della portata di 16 tonnellate (che verrà valutato tra i beni mobili).La proprietà è dotata di un pozzo per l’attingimento di acqua e di un invaso artificiale per la raccolta e laminazione delle acque utilizzate per la lavorazione dei marmi (superficie circa mq. 600).L’ingresso alla proprietà è agevole ed avviene per mezzo di due accessi carrabili direttamente da Via Luigi Einaudi, strada sulla quale ha un fronte di affaccio per circa 80 ml.La zona è periferica rispetto al centro di Corciano, dal quale dista circa km. 8,0, ma ricade nella zona artigianale/industriale di Strozzacapponi, non lontana da quella ben più ampia di Sant Andrea delle fratte.La proprietà è attraversata da un elettrodotto da 120.000 volt che comporta un vincolo di inedificabilità, per una fascia di rispetto sottostante, della larghezza di mt. 20Valore di stima: Euro 652.000,00 (seicentocinquantaduemila/00) Bene n. 2: In Comune di Corciano – lungo la Via Luigi Einaudi, appezzamento di terreno pianeggiante di catastali mq. 2.012, di natura edificabile industriale/artigianale e di forma irregolare.L’ingresso alla proprietà è agevole ed attualmente avviene tramite la proprietà della omissis, con la quale confina al punto che non risulta agevole, a vista, distinguere dove termini una proprietà ed inizi l’altra.La zona è periferica rispetto al centro di Corciano, dal quale dista circa km. 8,0, ma ricade nella zona artigianale/industriale di Strozzacapponi, non lontana da quella ben più ampia di Sant Andrea della fratte. La proprietà è attraversata da un elettrodotto da 120.000 volt che comporta un vincolo di inedificabilità, per una fascia di rispetto sottostante, della larghezza di mt. 20.Valore di stima: Euro 80.000,00 (Ottantamila/00)DATI CATASTALIBene n.1 Il capannone risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune di Corciano in partita correttamente intestata a “omissis” al foglio omissis con la particella omissis – Cat. D/8 – R.C. Euro 6.042,55.L’area coperta e quella annessa scoperta risulta individuata al Catasto Terreni di detto Comune al foglio omissis con la particella omissis – ente urbano Ha 0.82.00 – senza redditi.Bene n.2 Il terreno risulta censito al Catasto Terreni del Comune di Corciano in ditta correttamente intestato a “omissis”, - Foglio omissis – particella omissis – seminativo arborato – Cl. 2 – sup. Ha 0.03.71 – R.D. € 1,53 – R.A. € 1,72 – particella omissis – semin arbor – Cl 2 – sup. Ha 0.00.80 – R.D. € 0,33 – R.A. € 0,37 – particella omissis – seminativo arborato – Cl. 2 sup. Ha 0.15.61 – R.D. € 6,45 – R.A. € 7,26. STATO DI POSSESSO Bene n.1Successivamente alla redazione della perizia, in cui è stata fatta menzione della esistenza di un contratto di affitto ed estimatorio, si fa presente che con scrittura privata ricognitiva di intervenuta risoluzione del contratto di affitto di azienda, del 24/02/2020, con firme autenticate dal Notaio, è stata formalizzata l’intervenuta risoluzione a far data dal 19/09/2017. Pertanto attualmente il contratto di affitto è improduttivo di ogni effetto. Il bene è attualmente libero da persone ma non da cose. Bene n. 2Su detto bene è stato trascritto, da parte del proprietario, l’atto di destinazione del vincolo art. 2645-ter codice civile a favore della società in concordato preventivo con atto del 04/07/2018 a rogito del Notaio Crispolti registrato il 09/07/2018 e trascritto il 11/07/2018. L’atto originario stipulato con rogito notarile il 04/07/2018 è stato modificato, sempre con rogito notarile, il 24/02/2020 a firma Notaio Crispolti registrato a Perugia il 03/03/2020 e trascritto il 04/03/2020. La modifica ha riguardato in particolare le lettere b) e e) la cui variazione del contenuto ha comportato il venir meno del sindacato da parte del costituente il vincolo, tanto in ordine al prezzo che alle modalità della vendita, e l’obbligo di rendiconto delle somme realizzate da parte della procedura.LIQUIDATORE: RAG. LUCA MILLUCCI (Tel. 346 5004933).GIUDICE DELEGATO: DOTT.SSA STEFANIA MONALDI.PER INFO 075/5913525 A MEZZO EMAIL: fallimenti@ivgumbria.euLOTTO 1