Opificio all'asta Marsciano (PG) Strada Statale Marscianese, 06126 Perugia PG, Italia

Lotto n. 1: Comune di Marsciano (PG) Fraz. Cerqueto Strada Statale Marscianese n. 317.Il compendio è situato nella fraz. Cerqueto del comune di Marsciano (PG) a ridosso del centro abitato, ad una distanza di circa km. 5 dal capoluogo, lungo la Strada Statale n. 317 Marscianese al Km. 40, con facile ed immediata individuabilità ed accessibilità raggiungibile a mezzo viabilità ordinaria risultando a km. 10 uscita “Marsciano” del raccordo autostradale Perugia-Orte “E45”, con giacitura in lieve pendio facilmente sfruttabili anche ai fini edificatori.Il lotto su cui sorge il complesso oggetto del compendio è composto dalla particella n. 108 del foglio n. 83 della superficie complessiva di mq. 24.663,00.Il complesso industriale è stato realizzato negli anni ‘70 ed è costituito da:- Stabilimento di produzione piano terra:Costituito di fatto da due edifici realizzati in aderenza a formare unico complesso edilizio, uno realizzato in struttura di ferro e l’altro in struttura prefabbricata in cemento armato precompresso (Cfr. Allegato n. 06 -foto n. 01) .La porzione con struttura portante in ferro (colonne e capriate del tetto) ha tamponatura esterna nel lato a monte e nelle due testate in pannelli prefabbricati in cemento armato precompresso (Cfr. Allegato n. 06 -foto n. 02) .Locale a pianta rettangolare delle dimensioni di circa m. 69,00 x m. 14,60 per una superficie di circa mq. 1.010,00 con altezza interna di circa mt. 7,70, destinato alla lavorazione dei prefabbricati, con nella testata lato sud di un ampio locale ad uso laboratorio, a servizio dell’impianto di betonaggio, della superficie di circa mq. 162,00.Presente un carroponte su binari laterali in travi di ferro della portata di 20 ton.,il tutto in normale stato di manutenzione e conservazione in relazione alla destinazione d’uso del locale.La porzione posta a valle del complesso edilizio sopra citato è costituita da un secondo capannone realizzato in aderenza con struttura portante con pilastri e capriate in elementi prefabbricati di cemento armato precompresso, tamponatura presente sul lato a valle e nelle due testate e aperta verso il capannone adiacente in pannelli prefabbricati di cemento armato (Cfr. Allegato n. 06 -foto n. 03) .Locale a pianta rettangolare delle dimensioni di circa m. 70,00 x m. 21,00 per una superficie di circa mq. 1.468,00 con altezza interna di circa mt. 8,30, destinato alla lavorazione dei prefabbricati, nella testata lato sud locale comando dei quadri elettrici e centrale di betonaggio per una superficie di circa mq. 77,00, presente un carroponte su binari laterali in travi di ferro della portata di 20 ton., con nel lato nord-ovest di un locale ad uso laboratorio analisi cubetti cl.s. della superficie di circa mq. 14,00, il tutto in normale stato di manutenzione e conservazione in relazione alla destinazione d’uso del locale.-Magazzini-locali di deposito al piano seminterrato:Al piano seminterrato del capannone posto più a valle sono presenti alcuni locali accessibili dal piazzale costituente la corte pertinenziale del complesso, utilizzati come laboratorio, ripostiglio, locali deposito e locali al servizio della centrale di betonaggio (Cfr. Allegato n. 06 -foto n. 04) .I locali si sviluppano sul lato est per su una superficie coperta pari a circa mq. 312, sono adibiti a laboratorio, ripostiglio e deposito (Cfr. Allegato n. 06 -foto n. 05 e n. 06) con altezza interna di mt. 2,60 struttura perimetrale in muri di cemento armato e solaio superiore in pannelli di latero-cemento. Risultano essere in normale ed ordinario stato di manutenzione e conservazione in relazione alla loro destinazione d’uso.Sempre al piano seminterrato nella porzione nord sempre al disotto dalla edificazione più recente è presente un locale ad uso laboratorio delle dimensioni di mt. 21,00 x 9,10 per una superficie di circa mq. 191 di cui circa mq. 70 con solaio superiore per un’altezza utile di mt. 2,60 mentre per la restante porzione l’altezza complessiva è di mt. 11,30 (Cfr. Allegato n. 06 -foto n. 07 e n. 08).-Centrale di betonaggio: Su lato sud dello stabilimento si sviluppa la centrale di dosaggio e betonaggio con presenza di silos per cemento, vasche raccolta inerti selezionati, nastriestrattori, mescolatrice (Cfr. Allegato n. 06 -foto n. 09 e n. 10).-Attrezzature e strutture presenti sul lotto:Sul lato sud-ovest del lotto è presente una stazione di pesa del tipo interrato con pedana in grado di ospitare un autotreno e/o autoarticolato, con relativo locale in muratura per alloggiamento sistema di controllo del peso e tettoia adiacente complessivamente per una superficie di mq. 70,00 (Cfr. Allegato n. 06 -foto n. 11 e n.12).Sul lato Est del lotto è presente una vasca interrata per la raccolta di acque meteoriche della superficie di circa mq. 254,00, realizzata in calcestruzzo armato in opera dell’altezza interna di accumulo pari a mt. 3,00 (Cfr. Allegato n. 07 -foto n. 13 e n. 14) .All’interno del lotto nella zona nord-est è stata realizzata una tettoia con funzione di deposito per stoccaggio materiali prefabbricati, con muro in cemento armato in opera a monte di sostegno del terrapieno esistente, muri costituenti la delimitazione delle are di deposito realizzati in cemento armato in opera per una lunghezza di mt., 3,00 con copertura costituita da struttura in ferro e lamiera grecata superiore per una superficie coperta di circa mq. 458,00 (Cfr. Allegato n. 07 -foto n. 15 e n. 16).Fa parte dello stabilimento anche una cabina elettrica realizzata in pannelli prefabbricati in calcestruzzo a servizio dello stabilimento stesso della superficie complessiva di mq. 27,00 con solo una porzione di proprietà in quota per 500/1000 esclusiva ditta omissis per una superficie di mq. 4,40 particella catasto fabbricati n. 441 del foglio n. 83 (Cfr. Allegato n. 07 -foto n. 17).-Villetta abitativa e box prefabbricato utilizzo mostra:Nel lotto edificato è presente una costruzione di tipo prefabbricato con tipologia di “villetta unifamiliare” realizzata per fini pubblicitari/mostra/esposizione della produzione aziendale con struttura realizzata interamente dalle lavorazioni aziendali (Cfr. Allegato n. 07 -foto n. 18, n. 19 e n. 20).Il fabbricato è costituito da due piani fuori terra ed un piano seminterrato. Il piano terra con accesso dal piazzale circostante l’edificio è costituito da soggiorno, cucina, bagno, studio, ripostiglio, portico esterno, scala di accesso al piano primo e al piano seminterrato. Il tutto della superficie utile coperta di mq. 140,00, portico esterno mq. 47,00 (Cfr. Allegato n. 07 -foto n. 21 e n. 22).Al piano primo con accesso tramite scala interna dal piano terra si sviluppa la zona notte costituita da disimpegno, tre camere da letto, due bagni, due terrazzi ed un portico esterni. La superficie coperta è pari a mq. 112,00, terrazzi mq. 11,00 e portico di mq. 15,00 (Cfr. Allegato n. 07 -foto n. 23 e n. 24) (Cfr. Allegato n. 08 -foto n. 25).Il piano seminterrato accessibile dal piano terra tramite scala interna e dal piazzale dello stabilimento è costituito da locali ad uso fondi-magazzino, w.c. - lavanderia, locale tecnico. Il tutto della superficie utile coperta di mq. 191 con altezze interne utili dei piani pari a mt. 2,70 (Cfr. Allegato n. 08 -foto n. 26, n. 27 e n. 28).I locali sono ultimati nelle finiture e negli impianti, lo stato di manutenzione e conservazione è buono.Il box esterno prototipo sempre del tipo in struttura prefabbricata è della superficie coperta pari a mq. 40,00 (Cfr. Allegato n. 08 -foto n. 29 e n. 30).-Viabilità di accesso:L’accesso agli immobili oggetto della presente perizia estimativa è garantito da due strade individuate dalle particelle n. 405 e 407 che si sviluppano dalla strada statale Marscianese n. 317 fino agli edifici di proprietà della soc. omissis srl. (Cfr. Allegato n. 08 -foto n. 31 e n. 32).-Terreno pertinenziale:A valle del piazzale dello stabilimento è presente un appezzamento di terreno della superficie complessiva di mq. 9.150,00, di forma irregolare, giacitura in lieve pendio, di comodo e facile accesso dalla via pubblica, parte risulta edificabile, circa mq. 6.550,00 e parte agricolo mq. 2.600,00 (Cfr. Allegato n. 08 -foto n. 33 e n. 34).Tale lotto è soggetto a contratto di affitto di azienda, stipulato il 24/05/2019, opponibile al terzo acquirente fino alla data di scadenza prevista per il 23/05/2027.La vendita di tale lotto è soggetta alle norme concernenti il diritto di prelazione da parte dell’affittuaria ex art. 104 bis Legge Fallimentare, da far valere secondo i termini e le previsioni di legge.LIQUIDATORE: DOTT. MARCO LOCCI (Tel. 0742 377962).GIUDICE DELEGATO: DOTT.SSA SARA TRABALZA.PER INFO 075 5913525 A MEZZO EMAIL: fallimenti@ivgumbria.euLOTTO 1