Opificio industriale all'asta Montecassiano (MC) LOCALITA' SANT'EGIDIO 5/A

Lotto 1) (corrispondente ai lotti 01 e 02 della C.T.U. in atti, pubblicata con il presente invito ad offrire): In Comune di Montecassiano, Località Sant’Egidio n. 5/A, intera e piena proprietà di opificio industriale di complessivi 13.750 mq circa (6.800+6.950), con ulteriore fabbricato di circa 190 mq adibito ad uffici, con corte esclusiva di complessivi 28.700 mq circa (17.700+11.000); immobile realizzato a partire dal 1974 con ampliamenti eseguiti tra gli anni 1979 e 1981. Identificazione catastale: -foglio 35, part.lla 492 sub. 1 (catasto fabbricati), categoria D/1, rendita catastale: 22.643,00; -foglio 35, part.lla 492 sub. 2 (catasto fabbricati), categoria D/1, rendita catastale: 21.771,00; Si precisa che la classificazione energetica degli uffici è: G. L’immobile in questione è catastalmente frazionato in due diversi subalterni ma costituisce una unità unica sotto il profilo funzionale e pertanto non divisibile anche poiché l’accesso avviene dalla strada principale (S.S. 77, Loc. Sant’Egidio di Montecassiano) attraversando necessariamente la corte esclusiva del sub. 1 con la conseguenza che l’eventuale divisione comporterebbe l’interclusione del sub. 2. Non risultano irregolarità catastali ed urbanistiche mentre per quanto riguarda la conformità edilizia, non risulta mai rilasciato il permesso di abitabilità/agibilità che potrà all’occorrenza essere richiesto al competente Comune di Montecassiano con costi stimati in almeno € 2.500,00= per ciascuno dei due subalterni; Si precisa che su cabina elettrica posta a servizio dell’opificio e censita al C.F. al foglio 35 part.lla 510 grava servitù di elettrodotto costituita in favore di “e-distribuzione S.p.A.”; tale servitù è stata stipulata dalla Curatela fallimentare e quidni continuerà a gravare sul bene anche dopo il suo trasferimento; la relativa trascrizione NON SARA’ quindi oggetto di cancellazione; Si precisa che l’immobile in questione è attualmente occupato con contratto di locazione sottoscritto dalla procedura il 21/06/2021 con durata attualmente stabilita fino al 31/01/2027, stipulato dalla procedura di fallimento e reso opponibile all’acquirente in forza di provvedimento del Giudice Delegato emesso il 14/11/2023, e quindi detta locazione procederà fino alla sua naturale scadenza anche in caso di aggiudicazione; N.B.: CONSIDERATA LA PECULIARE NATURA DEI BENI IN VENDITA (BENI “STRUMENTALI PER NATURA” DI CATEGORIA CATASTALE “D”), LA VENDITA E’ SOGGETTA AD I.V.A. IN REGIME DI ESENZIONE – SECONDO QUANTO PREVISTO DALL’ART. 10, COMMA 1, LETT. 8 TER DEL D.P.R. 633/1972 – SALVO OPZIONE PER L’IMPOSIZIONE DELL’I.V.A. Elenco formalità pregiudizievoli (salvo altre eventualmente riscontrate in sede di trasferimento) che saranno cancellate con decreto del G.D. emesso ai sensi dell’art. 108 legge fall.re, con oneri e spese a carico dell’acquirente: -ipoteca volontaria iscritta il 24/05/2010 al n. 1710 r.p. – 7805 R.G. SI INVITANO I POTENZIALI INTERESSATI AD EFFETTUARE UN ACCESSO ALL’IMMOBILE (DA CONCORDARSI CON IL SOTTOSCRITTO CURATORE) ONDE AVERE PIENA CONTEZZA DELLE CARATTERISTICHE E DELLA CONSISTENZA DEL MEDESIMO; a tal fine si invita a contattare il sottoscritto Curatore al n. 0733/288113 – Si precisa che l’immobile di cui al presente avviso è locato con contratto stipulato dalla procedura di fallimento e valido fino al 31/01/2027 ed in esso viene svolta attività d’impresa; per tali ragioni, e per le connesse ragioni di privacy nell’attività aziendale del conduttore, nel corso degli accessi non saranno consentite riprese video o fotografiche