Immobile all'asta Follonica (GR) Via Spagna, 16, 58022 Follonica GR, Italia

Proprietà sulla quota di 1/3 di Appartamento ubicato in Via Spagna n. 16, nel Comune di Follonica (GR), identificato al N.C.E.U. del Comune di Follonica (GR) al F° 28, p.lla 557, sub. 10, categoria A2, Classe 3, di 3 vani, Rendita di € 364,10 e della superficie catastale di mq. 52,00. La porzione immobiliare oggetto di stima si colloca al piano primo terzo dello stesso. All’alloggio in perizia si accede mediante una scala esterna che conduce al piano primo e successivamente mediante un vano scale chiuso, entrambi di uso condominiale al piano terzo. Lo stabile non è dotato di ascensore. La stessa consta di un soggiorno/pranzo con angolo cottura, un ampio ripostiglio, una camera matrimoniale, un locale bagno ed un disimpegno. L’appartamento è dotato, altresì, di un balcone di modeste dimensioni, con accesso dal soggiorno pranzo. L'alloggio ha un’altezza utile interna di mt. 2,80. L’unità immobiliare presenta, altresì, infissi esterni in acciaio dotati vetro singolo, avvolgibili esterni, infissi interni in legno impiallacciato trattato al naturale, intonaci a civile e pavimentazione, dei vari ambienti, in ceramica di diverso formato e colore. L’impianto elettrico, sotto traccia, per quanto desumibile da un esame a vista è dotato di un dispositivo in grado di garantire il rispetto dei requisiti minimi di sicurezza richiesti dalla normativa. Tuttavia, vista l’assenza di documentazione, l’impianto elettrico dovrà essere oggetto di interventi di manutenzione e di controllo, anche strumentale, al fine realizzare e verificare la rispondenza dello stesso alla Normativa vigente. L'impianto di riscaldamento consta di una caldaia murale, alimentata a metano, ed elementi radianti in acciaio posti a parete. La stessa caldaia, della potenza termica nominale di 24 kW, è atta alla produzione istantanea di acqua calda. L’impianto idrico sanitario, del tipo sottotraccia, appare conforme alla vigente normativa in materia. L’alloggio è dotato di impianto di climatizzazione alimentato da una pompa di calore allocata sul terrazzo pertinenziale. L'alloggio complessivamente presenta grado di finitura di tipo economico. L’immobile è libero. L'unità immobiliare confina con aree pubbliche su due lati, con il vano scala condominiale sul terzo lato e con altra proprietà privata, al solito F° 28, p.lla 557, sul quarto lato. La costruzione e l'unità immobiliare risultano interessate dalle seguenti concessioni edilizie: - Concessione edilizia n. 4043/78 concernente l’intero immobile; - Agibilità n. 1623/79 concernente l’intero immobile. Dalle risultanze del sopralluogo e dell’accesso agli atti effettuato presso il Comune di Follonica, è emersa una modesta irregolarità edilizia afferente la distribuzione interna dell’alloggio. L’irregolarità edilizia rilevata è sanabile in base al combinato disposto degli artt. 46, comma 5, del DPR 6 giugno 2001, n. 380 e 40, comma 6 della L. 28 febbraio 1985, n.47. L’immobile risulta regolarmente accatastato. Formalità pregiudizievoli: Domanda giudiziale revoca atti soggetti a trascrizione trascritto presso l'Agenzia del Territorio di Grosseto - Servizio di Pubblicità Immobiliare di Grosseto all'articolo Reg. Part. 8184 Reg. Gen. 10983 del 11/10/2013, Titolo: domanda giudiziale del Tribunale sede: Lucca (LU) del 31/08/2013 Rep. 942/2013. Grava: l'unità immobiliare oggetto della presente certificazione. Costituzione di fondo patrimoniale trascritto presso l'Agenzia del Territorio di Grosseto - Servizio di Pubblicità Immobiliare di Grosseto all'articolo Reg. Part. 9727 Reg. Gen. 14854 del 19/10/2009. Titolo: Atto a ministero Notaio MARTINELLI ROBERTO del 12/10/2009 Rep. 157838/17241. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.