Immobile all'asta Settefrati (FR) Via Giuseppe Terenzio, 11, 03040 Settefrati FR, Italia

Gli immobili sono situati in una zona adiacente al Centro Storico, da cui distano circa 100 metri il fabbricato e circa 1 km il terreno. La palazzina ha una superficie commerciale pari a 217 mq. Trattasi di una palazzina residenziale su tre livelli, oltre alla terrazza di copertura, collegati da una scalinata centrale a doppia rampa per piano. Realizzata in parziale aderenza con altro edificio a due livelli, è stata parzialmente ristrutturata a seguito degli eventi sismici del 1984. Il piano terra è suddiviso in ingresso, salotto, soggiorno, cucina, disimpegno, bagno e cantina, il piano primo è suddiviso in ingresso, disimpegno, due camere da letto, bagno e tettoia adibita a deposito, oltre ad un balcone, infine il piano secondo è suddiviso in ingresso, soggiorno, cucina, camera da letto, bagno e un balcone. L'accesso avviene tramite una corte esterna d’ingresso recintata, con diritto di passaggio delle proprietà dei subalterni di terzi, di cui ai civici nn. 13 e 15. Si fa presente che l'Interno 1 risulta attualmente occupato. Sono presenti varie difformità e irregolarità edilizie, urbanistiche e catastali. Si segnala inoltre che una porzione rurale di fabbricato promiscuo, censito in Catasto Terreni al Foglio 17 - Particella 627 - Sub 2, deriva da un mancato aggiornamento della situazione catastale e in realtà è parte del fabbricato di cui alla Particella 627 - Sub 1 e Particella 176. Il terreno-uliveto, in attuale stato di abbandono, è situato in zona collinare con pendio verso Sud, delimitato su tre lati dalla Strada vicinale Fontana a monte e da un fossato demaniale a valle, e ricade in Zona G3 – Zona di rispetto panoramico ed ambientale (territorio agricolo) – Art. 32 delle Norme Tecniche di Attuazione (N.T.A.) del vigente PRG Comunale. Trattasi di zona di rispetto panoramico ed ambientale in cui è vietato qualsiasi tipo di nuova costruzione ed è imposto il mantenimento dell’ambiente naturale esistente, ricade in area sottoposta alla tutela del Vincolo Idrogeologico, sottoposta alla “Protezione dei fiumi, torrenti, corsi d’acqua”, di “Protezione delle aree boscate” e in parte in area di “Protezione zone di interesse archeologico”. Catasto Fabbricati del Comune di Settefrati al Foglio 17: Particelle 176-627 - Sub 1 - Categoria A/2 - Classe 1 - Consistenza 7 vani - Rendita € 202,45; Particella 681 - Bene comune non censibile Catasto Terreni del Comune di Settefrati al Foglio 17: Particella 517 - Qualità Uliveto - Classe 2 - Superficie 2.608 mq - R.D. € 11,45 - R.A. € 6,06