Opificio all'asta Pescia (PT) Via Prepassa, 38, 51012 Pescia PT, Italia

Bene 1: Fabbricato artigianale ubicato in Pescia (PT) fraz. Castellare, loc. Alberghi Via Prepassa 38, (PT-1)Trattasi di un vecchio complesso artigianale per la realizzazione di serre agricole in strutture metalliche, daanni in disuso, costituito da un ampio edificio formato da più capannoni realizzati in tempi diversi, affiancati,comunicanti tra loro e formanti un unico corpo di fabbrica elevato in massima parte di un solo piano fuori terraed in parte disposto su due piani, corredato da porzione di altro edificio di vestusta costruzione già adibita auffici, nonché da circostante area pertinenziale in parte scoperta ed in parte coperta da ampie tettoie.Il corpo di fabbrica principale è composto, al pianterreno da tre grandi locali già adibiti a laboratorio conaltezze utili da ml.5.00 ca. (in gronda) a ml.6.00 circa (in colmo), da altro locale (stretto e lungo) sempre ad usolavorazione, da vano utensileria, dal corpo servizi, con spogliatoi e servizi igienici, nonché dai seguenti localitutti accessibili dall'esterno: locale già adibito a mensa, due centrali termiche ed un locale compressori, varilocali ad uso magazzino posti nella parte est dell'edificio; alcune zone dell'edificio sono interessate da solai chesuddividono la volumetria dell'edificio in due piani; tali strutture sono in parte regolarmente autorizzate, inparte realizzate abusivamente. Queste ultime, non potendo essere sanate, sono soggette a demolizione e le lorosuperfici non verranno pertanto computate ai fini estimativi.I solai regolari da un punto di vista urbanistico-edilizio sono quelli sovrastanti il locale compressori ed i duemagazzini con accesso dall'esterno situati nell'angolo nord-est dell'edificio; questi ultimi sono tra loro collegatitramite pensilina-ballatoio esterno.Da segnalare inoltre la presenza, sulla porzione sud della corte pertinenziale, di due serre con struttureportanti in acciaio e coperture/tamponature in teli di nylon. Anche tali strutture sono abusive e dovrannoessere smantellate. Le stesse non saranno pertanto valorizzate ai fini estimativi.L’immobile non risulta realizzato in regime di edilizia residenziale pubblica convenzionata e agevolata efinanziata in tutto o in parte con risorse pubbliche, con vincoli ancora vigenti a carico del proprietario debitore

Bene 2: Appartamento ubicato in Pescia (PT) fraz. Castellare, loc. Alberghi Via Prepassa 40, (PT-1)Residua porzione del fabbricato posto a nord dell'edificio artigianale di cui al Bene 1, in parte elevato su duepiani ed in parte di un solo piano fuori terra, al cui pianterreno sono ubicati gli uffici a servizio del predetto edificio artigianale. La porzione in esame è costituita da un piccolo appartamento di civile abitazione, indicato in passato comealloggio del custode a servizio del complesso artigianale di cui al Bene 1. Per tale motivo, nonché per il contestoin cui è inserito, con comunione di strutture ed impianti con il predetto complesso artigianale, si ritieneopportuno formare un unico lotto con il Bene 1.L'abitazione, dotata di accesso autonomo segnato dal n°c°40 della via Prepassa ed ubicato sul fronte nord delfabbricato, risulta così composta: da piccolo ingresso, ripostiglio e vano scale al pianterreno, soggiorno-pranzo,cucinotto, disimpegno, camera e bagno al primo piano.L’immobile non risulta realizzato in regime di edilizia residenziale pubblica convenzionata e agevolata efinanziata in tutto o in parte con risorse pubbliche, con vincoli ancora vigenti a carico del proprietario debitore.La vendita del bene non è soggetta IVA.Come descritto e riportato nella perizia del Geom. Romoli Riccardo.