Fabbricato in costruzione all'asta Rovereto (TN) Viale Zugna -
P.T. 3839 II, pp.ff. 1362/16, 1381/2 e 1382/2 in C.C. Rovereto e relative servitù come da visura tavolare Dalla perizia del CTU del 16/05/2019 risulta: edificio in fase di costruzione composto da: piano interrato adibito a garages, cantine, spazi di manovra e locale centrale termica; al piano terra si trovano quattro appartamenti, di cui due con sviluppo verticale al primo piano; al primo piano si trovano due ulteriori appartamenti. In totale sono presenti 6 appartamenti, 6 garages chiusi di cui due doppi, 6 cantine e 2 posti auto facilmente accessibili con relativi spazi di manovra e centrale termica. La superficie commerciale complessiva degli appartamenti è pari a 594 mq; il CTU evidenzia che le autorizzazioni risultano scadute. La destinazione urbanistica è la seguente: - pp.ff. 1362/16 e 1381/2: “tessuti di completamento B4.1 (art. 59 norme di attuazione) e “viabilità locale esistente” (art. 89 norme di attuazione); - p.f. 1382/2: “tessuti di completamento B 4.1” (art. 59 norme di attuazione). Si segnala che il compendio immobiliare risulta ad oggi intercluso relativamente al passaggio con mezzi. Al riguardo, la procedura fallimentare ha intentato nel 2024 un’azione giudiziaria tesa ad ottenere la costituzione di una servitù coattiva ai sensi dell’art. 1051 c.c. La procedura è risultata tuttavia soccombente all’esito del giudizio di primo grado, definito con sentenza di data 30.09.2025 del Tribunale di Rovereto, non ancora passata in giudicato (il Giudice Delegato ha autorizzato la procedura fallimentare a proporre impugnazione con provvedimento di data 05.03.2026). Nell’ambito della sentenza di primo grado è stato in ogni caso accertato che il compendio immobiliare dispone di «un accesso pedonale direttamente dalla via pubblica sebbene non ancora realizzato (e tuttavia già previsto negli elaborati tecnici relativi al progetto edificatorio». Salvo diversa decisione nei successivi gradi di giudizio, allo stato gli immobili oggetto di vendita risultano quindi privi di accesso con mezzi e dispongono unicamente di un accesso pedonale. Estremi catastali: la p.f. 1362/16 è inserita nel foglio mappa 22; le pp.ff. 1381/2 e 1382/2 sono inserite nel foglio mappa 7.