Abitazione economica all'asta Ronchi dei Legionari (GO) Via del Ronco, 3, 34077 Ronchi dei Legionari GO, Italia

APPARTAMENTO UBICATO NEL FABBRICATO BIFAMILIARE L’appartamento di proprietà del sig. Di Bert Riccardo è ubicato nel fabbricato bifamiliare sito a Ronchi dei Legionari (GO) in via del Ronco n. 3, nella frazione di Vermegliano. La bifamiliare, di forma oblunga ed ortogonale rispetto alla pubblica Via, ha due piani fuori terra e comprende un’area scoperta. L’accesso all’appartamento avviene dalla pubblica Via. L’appartamento è situato al piano terra. L’altezza interna è di circa m. 2,46 in alcuni locali e di m. 2,62 in altri; il soggiorno ha un’altezza minima di m. 3,06 e massima di m. 3,42. L’appartamento comprende un soggiorno, un vano tecnico, una cucina, un disimpegno, due “ripostigli”, un WC-doccia, una camera e un portico. La superficie utile calpestabile dell’appartamento è pari a mq. 75,26, al netto di quella del portico che è pari a mq. 27,57.L’appartamento a nord-Est prospetta su verde privato, a Nord-Ovest è in parte adiacente all’altro appartamento di terzi ed in parte è collegato con la corte ad uso esclusivo, a Sud-Ovest è collegato con la corte ad uso esclusivo ed a Sud-Est è collegato con la corte ad uso esclusivo che prospetta sulla pubblica Via .Le pareti sono intonacate al civile e tinteggiate, ad esclusione delle pareti del W.C.-doccia e della cucina che sono parzialmente rivestite con piastrelle di ceramica. I soffitti sono in parte con struttura in legno a vista, in parte intonacati ed in parte con controsoffitto in cartongesso .La porta d’ingresso è con chiusura a quattro nottolini, quelle interne sono in legno tamburato e con apertura ad anta. I serramenti delle finestre e portafinestre sono in legno con vetrocamera, l’oscuramento è ottenuto con tende interne. Le pavimentazioni sono in piastrelle di ceramica, ad esclusione di quella del portico che è in calcestruzzo ed é da completare. Il WC-doccia comprende: un WC, un bidet, un lavabo ed un piatto doccia. L’impianto elettrico, sanitario e di riscaldamento sono prevalentemente sottotraccia. Il riscaldamento e la produzione di acqua calda sanitaria avviene per mezzo di una caldaia murale, marcata FER e con radiatori in elementi in alluminio e di un termo arredo. Sulla parete divisoria del soggiorno è posizionata una unità interna da riscaldamento, marcata SAMSUNG. L’area esterna, ad uso esclusivo dell’appartamento è a verde delimitata prevalentemente da recinti con zoccolatura in calcestruzzo e sovrastante rete metallica. Il recinto prospiciente la pubblica Via comprende un cancello pedonale ed uno carraio; quello carraio è inutilizzato ed è ricoperto da arbusti rampicanti. Una porzione di area ad uso esclusivo è esterna all’area recintata ed è confinante con la pubblica Via. L’appartamento risulta essere occupato dal proprietario e dalla sua famiglia. Lo stimatore ha rinvenuto n. 13 pratiche edilizie come illustrate nell’elaborato peritale, al quale si rinvia per una opportuna consultazione. Inoltre lo stimatore ha proceduto con il confronto tra lo stato accertato durante i sopralluoghi e la conformità edilizia, catastale e tavolare, come rappresentata nei rispettivi elaborati grafici. Sono state rilevate diverse difformità, come descritte nell’elaborato peritale al quale si rinvia per una puntuale consultazione. In conclusione l’appartamento risulta privo di abitabilità, con diverse pratiche edilizie aperte da regolarizzare per ripristinare la conformità edilizia, catastale e tavolare .L’area dove sorge l’appartamento non risulta vincolata ai sensi: dell’art. 1 della L. 1089/1939 (interesse storico e artistico); dell’art. 10della L. 353/2000 (legge quadro sugli incendi boschivi); dell’art. 2 del Dlgs 42/2004 (beni culturali e del paesaggio).QUOTA INDIVISA PARI AD 1/3 DI UN TERRENO INSISTENTE SU DUE FONDI AGRICOLI CONTIGUInonché due fondi agricoli contigui dove il sig. Riccardo Di Bert è proprietario per una quota indivisa di un terzo, situati in Comune di Savogna d’Isonzo (GO), loc. San Michele del Carso,Via Piantella s.n.c, risultanti all’Ufficio Tavolare di Gorizia; Partita Tavolare n. WEB 30, Corpo tavolare 1°: p.c. 1192/3 pascolo – zona E2 – Ambito boschivo e viabilità dell’altipiano carsico, p.c. 1195 arativo – zona E2 – Ambito boschivo dell’altipiano carsico nonché al Catasto Terreni del Comune di Savogna d’Isonzo (GO), al Foglio 5, part. 1192/3, Classe 2, pascolo, Sup. mq. 14.915, RD € 11,55, RA € 4,62 e al Foglio 5, part. 1195, Classe 5, Seminativo, Sup. mq. 2.039, RD € 10,53, RA € 4,74.I due fondi sono caratterizzati da una parte in piano ed una parte in leggero declivio di forma oblunga ed ortogonale alla pubblica Via dalla quale vi si accede.I due fondi non sono coltivati e sono caratterizzati da formazioni arboreo-arbustive per la maggior parte da neocolonizzazione spontanea; nonostante la fitta vegetazione non abbia permesso di verificare i confini ovvero la presenza di termini, in alcuni tratti sono stati individuati dei muretti a secco costruiti con pietra.Le aree occupate dai due fondi ricadono in zona di vincolo paesaggistico ma non risultano vincolate ai sensi: dell’art. 1 della L. 1089/1939 (interesse storico e artistico); dell’art. 10 della L. 353/2000 (legge quadro sugli incendi boschivi); dell’art. 2 del Dlgs 42/2004 (beni culturali e del paesaggio)