Immobile all'asta Nepi (VT) Via Etruria, 7

Piena proprietà su unità immobiliare a destinazione Abitazione con un magazzino di pertinenza sita nel Comune di Nepi (VT), ubicata nella zona centrale del paese, posta al piano terra e seminterrato per il magazzino, per una superficie totale utile interna di circa mq 86.65 abitativa e mq 74.32 di magazzino per un'altezza media utile interna di ml 3.10. L'abitazione è accessibile tramite un piazzale condominiale il quale confina direttamente con la via pubblica, mentre il magazzino/garage è accessibile da un altro piazzale condominiale che anch’esso confina direttamente con la via pubblica. All’interno dell’abitazione è presente un soggiorno/pranzo, una cucina, un disimpegno, un bagno, e due camere da letto e un balconcino. Il magazzino/garage è caratterizzato da un unico vano dotato di accesso carrabile.Tutti i vani usufruiscono di luce ed areazione direttamente dalle finestre. I pavimenti sono costituiti da piastrelle in gres porcellanato e maioliche per i bagni, che risultano rivestiti sino ad un’altezza di ml 2.00; i materiali risultano di una pessima fattura e qualità.Tutti i soffitti e le pareti interne risultano intonacate e tinteggiate, fatta eccezione per quelle maiolicate. L’immobile nel suo complesso si trova in un pessimo stato di conservazione e manutenzione.DATI CATASTALI-N.C.E.U.- Comune di Nepi (VT) Via Etruria, 7 piano S1-T•Foglio 11 Particella 712 Sub 10 Categoria A/2 Classe 3 Consistenza 5 vani Rendita 581.01•Foglio 11 Particella 712 Sub 5 Categoria C/2 Classe 4 Consistenza 68 mq Rendita 119.40CONFORMITA' CATASTALENell'unità immobiliari oggetto di pignoramento, sono state riscontrate delle difformità rispetto alla planimetria catastale consistenti in:- Diversa posizione della finestra in camera da letto,- Diversa dimensione della finestra in cucina.CONFORMITA' URBANISTICAL'unità pignorata, dopo un’indagine presso gli uffici comunali, risulta essere stata edificata con C.E del 09/06/1969 e successivamente presentata una C.E. n. 16 del 22/03/1971 e una CILA prot. n. 24231 del 28/11/2016, privo di certificato di agibilità/abitabilità.Sono state reperite tutte le concessioni tranne la n.16 del 1971 in quanto menzionata nell’elaborato della CILA del 2016 ma non presente negli archivi comunali. Pertanto la verifica della regolarità si baserà soltanto su quanto reperito, e di conseguenza, secondo quanto riportato sull’ultimo titolo edilizio (C.I.L.A. del 2016), l’immobile risulterebbe regolare urbanisticamente ad eccezione delle piccole difformità consistenti in:- Diversa posizione della finestra in camera da letto,- Diversa dimensione della finestra in cucina.Le seguenti difformità risulterebbero sanabili tramite la presentazione di una S.C.I.A. in sanatoria art.37 D.P.R. 380/2001.Inoltre si precisa che non si è potuto attestare le regolarità/irregolarità del piano seminterrato in quanto non riportato nei titoli edilizi in possesso e non avendo a disposizione la concessione edilizia intermedia del 1971 non vi è possibile verificarlo.Stato immobile: Occupato dalla ex coniuge e i figli del debitore esecutato, in forza di sentenza di divorzio del tribunale di Viterbo non trascritta, che assegnava la casa familiare all’ex coniuge ed ai figli minorenni (oggi maggiorenni)