Immobile all'asta Grosseto (GR) Via Repubblica Dominicana, 15, 58100 Grosseto GR, Italia

Gli immobili oggetto della presente procedura, un appartamento e un garage, sono ubicati nel territorio urbanizzato del Comune di Grosseto. L’edificio si compone di n. 30 appartamenti oltre a n. 64 garages ubicati nel piano seminterrato della piastra di collegamento con il fabbricato adiacente. Il fabbricato si sviluppa su un numero di 6 elevazioni fuori terra; è costruito con struttura in cemento armato tamponata con blocchi e finitura ad intonaco tinteggiato. Con l’intervento di Superbonus è stato coibentato con cappotto termico, nuovamente intonacato e tinteggiato. La copertura è a terrazza praticabile, attualmente non accessibile per problemi di sicurezza, in quanto con i lavori di superbonus è stato necessario isolare l’estradosso del solaio di copertura e questo ha ridotto notevolmente l’altezza del parapetto. L’edificio è provvisto di impianto citofonico, tv, fognario, metano, telefonico ed elettrico ed è dotato di ascensore condominiale. L’accesso agli immobili risulta plurimo esterno. Il condominio presenta al piano terra un giardino condominiale dal quale, attraverso delle scale in metallo si ha l’accesso alle autorimesse ubicate al piano interrato. Complessivamente l’edificio è in buono stato di conservazione. Appartamento: l’appartamento, è ubicato al piano terzo di un più ampio fabbricato sito in Via Repubblica Dominicana al civico n. 15 (Scala B – Interno 9E). Si accede dal vano scala condominiale al soggiorno. Da quest’ultimo si ha accesso alla cucina e alla zona notte; sul disimpegno della zona notte si affacciano il ripostiglio, la camera matrimoniale, la camera singola, un bagno con finestra e un bagno senza finestra. Dal soggiorno e dalla cucina si può accedere alla terrazza, di circa 11 mq, nella quale, all’interno di un armadio tecnico di mq 0,50, è ubicata la caldaia per riscaldamento e ACS di recente installazione; nella terrazza è ubicato anche il motore dell’impianto di condizionamento. L’appartamento ha una superficie utile di circa mq 68 e lorda di mq 80; ha un’altezza interna di ml 2,70. Gli infissi dell’appartamento sono in pvc con avvolgibile monoblocco (sostituiti con l’intervento di superbonus); la porta di accesso è in legno non blindata; le porte della zona notte sono in legno, mentre le porte del soggiorno sono in vetro satinato. I pavimenti sono il legno e i rivestimenti dei bagni e della cucina in gres porcellanato. L’appartamento è dotato di impianto elettrico sottotraccia, di impianto di riscaldamento e acqua calda sanitaria prodotta con caldaia a metano, impianto TV e telefono. Di tali impianti non è stato possibile reperire le dichiarazioni di conformità. L’immobile è in buono stato di conservazione. Autorimessa: l’autorimessa, che costituisce porzione dell’edificio residenziale è ubicata al piano seminterrato del complesso edilizio, avente accesso carrabile da Via Repubblica Dominicana al civico n. 5 e pedonale dalle scale metalliche ubicate nel giardino comune. Internamente è costituito da un unico locale accessorio destinato ad autorimessa di superficie utile mq 12 e di superficie lorda mq 13. Ha un’altezza interna di ml 2,50. Il garage è dotato di impianto elettrico fuori traccia, del quale non è stato possibile reperirne la dichiarazione di conformità. L’immobile è in buono stato di conservazione. I beni ricadono all’interno del Limite del centro abitato di Grosseto, all’interno del Tessuto consolidato unitario in classe 6, sono facilmente raggiungibili percorrendo strade urbane, oltre a poter usufruire dei servizi di trasporto pubblico presenti nella zona; inoltre nell'area in cui ricadono gli immobili sono presenti servizi al consumo di prima necessità. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.