Fabbricato in costruzione all'asta Verona (VR) Via Laghetto Squarà 15/a, 17

Lotto Unico (1 e 2 di perizia asseverata in data 11 aprile 2022 e successiva relazione tecnica integrata in data 14 marzo 2025) In Comune di Verona, fraz. Montorio, Via Laghetto Squarà n.15/a – 17, piena proprietà di porzione in linea (porzione ovest) di corte rurale composta da due unità abitative distinte (corpi A e B), di un terreno esclusivo ad uso giardino (corpi E, F,G), al cui interno è posto un edificio ad uso autorimessa (corpi C e D), con la comproprietà per 2/6 di porzione di area adibita a posto auto scoperto (corpo H), il tutto immerso in un verde lussureggiante ben curato, contornato da una canalizzazione di acqua che dalla risorgiva alimenta il laghetto Squarà, nonché intera piena proprietà di terreno non adiacente di 45 mq catastali ed esattamente: (Lotto 1 di perizia 11.4.2022) Corpo A: casa padronale su 4 livelli con ingresso autonomo dal giardino di proprietà comunicante con il Corpo B, censita al Catasto Fabbricati del Comune di Verona, foglio 139:m.n. 153, sub 1, categoria A3 classe 2, consistenza 8,5 vani; si precisa che, diversamente da quanto indicato in perizia, la porzione descritta come "CORPO A" comprende una corte comune anche ad altre unità; Corpo B: Unità immobiliare residenziale al piano terra, comunicante con Corpo A, dotato di cantina al piano interrato, con accesso da un ingresso posto in un vano scale condominiale con altre unità confinanti, con affaccio sul giardino di proprietà censita al Catasto Fabbricati del Comune di Verona, foglio 139: m.n. 153, sub 38, categoria A3 classe 3, consistenza 3,5 vani;Corpo C e D: Edificio autonomo adibito a rimessa auto e locale impianti, con accesso dall’ingresso diproprietà e dall’interno del giardino, pertinenziale al Corpo A censito al Catasto Fabbricati delComune di Verona, foglio 139:m.n. 153, sub 7, categoria C6 classe 4, consistenza 26 mq;m.n. 153, sub 8, categoria C6 classe 4, consistenza 16 mqdiversamente da quanto indicato in perizia, si specifica che il subalterno 8 è di categoria C/6 e non dicategoria A/3. Corpo E, F e G: Giardino che fiancheggia l’edificio con accesso dalla pubblica via tramite ingresso carraio; l’accesso è possibile solo dall’ingresso del Corpo A e dai pertinenziali Corpi C e D; censito al Catasto Terreni Comune di Verona, foglio 139:m.n. 995, prato irriguo, classe. 1, ha 00.06.42;m.n. 997, prato irriguo, Classe. 1, consistenza ha 00. 00.17;m.n. 998, prato irriguo, Classe. 1, consistenza are 19 ca 37;Corpo H: (PER LA QUOTA DI 2/6) porzione di corte condominiale adibita a posto auto a fiancodell’ingresso condominiale carraio aperto su un muro di brolo e confinante con il giardino di proprietàdal quale non vi si accede, censito al Catasto Terreni Comune di Verona, foglio 139:m.n. 153, sub 15, categoria F1, Area Urbana, consistenza 82 mq;sono compresi nella vendita i proporzionali diritti di comproprietà su enti comuni e spazi di usocomune ai sensi dell’art. 1117 c.c., ivi compresa l’area di sedime e pertinenza del fabbricato.Si precisa che:1) il m.n. 153, sub 15, è distinto al Catasto Terreni alla Sezione di Verona Nord, Foglio 139, con ilm.n. 993, ente urbano di 0.82;2) diversamente da quanto indicato in perizia,- il m.n. 153 sub 30 (corte) è comune ai subalterni 1, 7 e 8 (CORPI A, C e D), mentre il m.n. 153 sub.31 (corte) è comune ai subalterni 38 (CORPO B), 39, 40 e 41,- l'area urbana di cui al "m.n. 15" è in realtà individuata dalla particella 153 sub. 15.(Lotto 2 di perizia 11.4.2022) Porzione di terreno di piccola dimensione a forma triangolare chiusa da un canale irriguo a nord e dalla via pubblica (Via Ponte Verde) ad est. A ovest e a sud è contiguo ad un campo seminato ad erba medica.Catasto Terreni del Comune di Verona (VR) Fg. 134:- m.n. 3, seminativo, cl. 1, ha 0000.45