Abitazione signorile all'asta Venezia (VE) Calle Ferrando, 409 c e d, 30133 Venezia VE, Italia

DESCRIZIONE: Quota di comproprietà pari a 0,6094/1000 (zero virgola seimilazeronovantaquatro millesimi) del complesso immobiliare denominato "Domina Venezia", ad uso turistco - ricettivo, sito nel Comune di Venezia, Isola della Giudecca, Corte Ferrando n. 409/c e 409/d, consistente immobile ad uso turistico ricettivo facente parte del fabbricato al civico n. 409 c-d censito al NCEU fg 18 mapp 192 sub 13 e 14. La porzione di immobile oggetto della presente stima consiste in multiproprietà ed in particolare della suite n.203 piano sottotetto, per una settimana in periodo considerato di alta stagione (il quale è convenzionalmente stabilito nel periodo compreso da inizio aprile a fine agosto e nelle le ultime due settimane di dicembre). La camera è, dotata di bagno privato, televisore, aria condizionata, wifi. Ha le dimensioni di 18,17 mq, in particolare la stanza misura 15,10 mq ed il wc 3,07 mq. Si trova in posizione d'angolo all'incrocio dei due canali, Rio de la Paluda e Rio del Ponte Piccolo. Non gode però di un affaccio in quanto le finestre sono costituite da lunette semicircolari all'altezza del piano di calpestio. Questo perchè il sottotetto è stato ricavato abbassando il solaio originario ed inglobando i sopraluce delle finestre del piano sottostante. L'orientamento geografico è SUDOVEST. Le altezze interne vanno da 210 in prossimità dei muri perimetrali a 355 cm, con l'orditura principale del tetto a vista, mentre il bagno ha un soffitto piano di h. 240 cm Nonostante la presenza delle sole lunette a livello del suolo e di un affaccio su un pozzo d'aria, la camera gode di una sufficiente illuminazione. In merito alle finiture le pareti della suite sono intonacate al civile e dipinte a tinte chiare. I pavimenti sono rivestiti con moquette di colore chiaro. Il bagno presenta rivestimenti e pavimenti in piastrelle di ceramica ed è dotato di 4 sanitari wc, bidet, lavabo e doccia. Detti sanitari sono di tipo tradizionale in ceramica. Le porte interne sono in legno dipinto di bianco e le finestre in legno sono dotate di vetro camera e tende oscuranti. Le finiture sono in buono stato di conservazione in quanto oggetto di manutenzioni frequenti. UBICAZIONE E DATI CATASTALI: Quota di comproprietà collocata al piano secondo sottotetto in immobile sito alla Giudecca ed in particolare in Corte Ferrando affacciato sul rio de la Paluda e su Rio del Ponte Piccolo e censito al NCEU come segue: Sez. Ve, foglio 18, mappale 192, sub 13 piani T-1-2, ZC 3 cat D/2. CONFINI L'immobile ha la facciata d'ingresso su Corte Ferrando, la facciata sud su Rio de la Paluda quella est su Rio del Ponte piccolo, mentre la facciata nord è parte in aderenza ad altri edifici e parte su giardini e orti. L'edificio si trova a poca distanza dalla Fondamenta del Ponte Piccolo e da quella di S. Eufemia che si affacciano sul canale della Giudecca, ove si trovano gli approdi di tutte le linee di navigazione actv che connettono l'isola al centro storico di Venezia e dove sono presenti i servizi principali (banca, negozi, ristoranti, bar, farmacia ecc). Il contesto, prevalentemente residenziale, risulta gradevole, poco trafficato e quindi silenzioso e tranquillo.