Abitazione in villino all'asta Terracina (LT) Viale Europa, 04019 Terracina LT, Italia

Compendio di beni, di cui alcuni in comproprietà indivisa, che si articola in un edificio a tre livelli fuori terra e piano seminterrato a destinazione residenziale e relative pertinenze, nonché giardino costituito da adiacenti terreni dell'originaria corte esterna oppure successivamente acquisiti, che formano nell'insieme una unica unità funzionale con accesso autonomo e tipologicamente riconducibile a villetta residenziale. Detto complesso di beni è ubicato lungo la fascia costiera di ponente, posizionato a nord del Viale Europa con il quale confina e da cui vi è l’accesso, e segnatamente nel tratto compreso tra l’incrocio con Via Toscana, ad ovest, e l’innesto di Via Sardegna, ad est.Al piano terra si trovano un grande ed articolato ambiente soggiorno e attigua cucina. Parte in ampliamento del suddetto ambiente cucina e un bagno con relativo disimpegno costituito da una superfetazione esterna sul prospetto ovest corrispondono alle superfici prive di titolo autorizzativo e per le quali pertanto si prevede la demolizione per messa in pristino. Le superfici utile netta e lorda abitabile degli ambienti del piano terra constano rispettivamente in mq 43,20 e mq 52,20, mentre quella lorda relativa ad ampliamenti e superfetazioni privi di regolare titolo edilizio ammonta a mq 10,70.Al primo piano si trovano una grande camera da letto, un bagno e un'altra camera da letta dotata di piccolo wc. Parte in ampliamento del bagno corrisponde ad una superfetazione priva di titolo autorizzativo sul prospetto ovest e per il quale pertanto si prevede la demolizione per messa in pristino. Le superfici utile netta e lorda abitabile degli ambienti del primo piano constano rispettivamente in mq 51,00 e mq 60,60, mentre quella lorda relativa all'ampliamento del bagno privo di regolare titolo edilizio ammonta a mq 5,50.Collegato con il corpo scala interno, in copertura si trova al secondo piano fuori terra lo spazio accessorio del torrino. Le superfici utile netta e lorda del corpo scala interno (calcolato una sola volta) constano in mq 4,80 e 5,70, mentre quelle dell'accessorio corrispondente al torrino di copertura constano in mq 12,00 e 15,10.L'abitazione è inoltre dotata di tre balconi, due al piano primo e uno al piano secondo accessibile dal torrino. Le superfici complessive utile netta e lorda dei suddetti balconi constano in mq 17,50 e 19,80.Al piano seminterrato si trovano un grande spazio adibito a taverna con altezza interna H 2,30, dotato di zona cucina e bagno. Collegato a quest'ultimo vi è anche un altro spazio, sempre adibito a taverna ma con altezza interna H 2,20, dotato di angolo cottura. Dalla taverna si accede al garage interrato con annesso ripostiglio. Dalla taverna, tramite un cavedio praticabile e scala esterna, si accede inoltre alle aree esterne attrezzate del piano terreno. Le superfici utile netta e lorda della taverna H 2,30 constano rispettivamente mq 44,70 e mq 48,20, a cui devono aggiungersi la zona cucina e bagno, con superfici nette e lorde rispettivamente pari a mq 24,70 e mq 27,80, che corrispondono tuttavia al sub 76 in proprietà indivisa al 50% con altro proprietario intestatario del Lotto 2 dello stesso procedimento. Le superfici utile netta e lorda della taverna H 2,20 constano invece rispettivamente mq 22,80 e mq 27,30, mentre quelle del garage con annesso ripostiglio ammontano rispettivamente a mq 52,40 e 60,60. Il cavedio praticabile, anch'esso corrispondente al sub 76 in proprietà indivisa al 50% con altro proprietario intestatario del Lotto 2 dello stesso procedimento, sviluppa superfici nette e lorde pari rispettivamente a mq 14,70 e mq 19,00.Le aree esterne di pertinenza dell'unità funzionale costituita dal compendio constano di una superficie complessiva pari a circa mq 365,30, di cui mq 313,30 afferenti terreni in piena proprietà dell'esecutato e mq 52,00, corrispondenti al terreno distinto al mappale n. 1181, in proprietà indivisa al 50% con altro proprietario intestatario del Lotto 2 dello stesso procedimento.Detti spazi pertinenziali esterni si caratterizzano e sono attrezzati per diverse funzioni: pavimentati e accessibili dagli ambienti abitativi del piano terra, per circa mq 117,50;sistemati a giardino, per circa mq 107,50; sede di percorsi carrabili di accesso al garage, per circa mq 69,90; esterni al cancello di ingresso dal Viale Europa e corrispondenti al tratto di stradello privato gravato da servitù di passaggio in favore di proprietari di unità immobiliari limitrofe, per circa mq 18,50.Si segnala che l'ampia tettoia esterna, estesa circa mq 45,00 a protezione di parte degli spazi pavimentati delle suddette aree pertinenziali risulta priva di titolo autorizzativo e per la quale, pertanto, si prevede la demolizione per messa in pristino.Il tutto come rappresentato negli elaborati grafici e nella documentazione fotografica allegati alla relazione di stima.