Immobile all'asta Campagnatico (GR) Località Belvedere Fraz. Montorsaio

PIENA PROPRIETÀ DI CIVILE ABITAZIONE, comprensiva di corte esclusiva e posta in fabbricato indipendente su unico piano (terra) denominata "Podere Il Ciliegio" sita in Frazione Montorsaio snc, Località "Belvedere", Comune di Campagnatico (GR). L'immobile dispone di un accesso carrabile con cancello al termine di una strada bianca all'interno del bosco e alla quale si accede dalla strada principale SP18 in corrispondenza della rotonda di accesso al paese di Campagnatico. Il fabbricato principale, un ex magazzino oggetto di recente cambio destinazione d'uso, si trova al centro di una piccola radura all'interno dell'area boscata, parzialmente coltivata a olivi a circa 30-50 m dal suddetto ingresso carrabile. Il fabbricato si compone di un'unica unità immobiliare ad uso abitativo, sviluppata su un unico piano fuori terra e copertura a falda in coppi. L'unità in oggetto è una civile abitazione composta da soggiorno/cucina, camera da letto e servizi igienici alla quale si accede da porta posta sul fronte principale del fabbricato, sotto il porticato, e prospiciente la corte esterna. L'unità immobiliare presenta una superficie utile calpestabile pari a circa 43 mq, oltre alle superficie ad uso locale tecnico, loggia e porticato. Risulta circondata da una corte esclusiva di circa 1.050 mq. L'accesso all'abitazione è posto nel locale soggiorno dove è ubicata una piccola stufa in ghisa. Dal soggiorno si accede alla camera da letto e successivamente al bagno con disimpegno. Dallo stesso soggiorno si dovrebbe accedere alla loggia, che in virtù delle difformità riscontrate (Cfr. Par. 4.2 e 6.1), è stata adibita a cucina e incorporata all'interno della abitazione. Dalla loggia si accede ai due locali tecnici e alla parte di porticato che è stata altresì ricompreso all'interno del volume abitabile senza autorizzazione. L'altra porzione di porticato incorporata all'abitazione senza titolo abilitativo è la seconda camera da letto alla quale si accede dalla camera principale. Nel locale tecnico è presente la caldaia dell'impianto di riscaldamento dell'abitazione (caldaia a GPL). Nella corte è presente un pozzo irriguo e anche la fossa Imhoff. La facciata principale risulta essere finemente rifinita con pietra a vista ed i restanti lati sono invece intonacati e tinteggiati di color rosaceo. Gli infissi con doppio vetro sono di color legno con persiana oscurante di medesimo colore. complesso, costruito precedentemente al 1967, è stato oggetto di opere di ristrutturazione dall'anno 2003 Il fabbricato nel suo complesso risulta in buone condizioni manutentive. L' unità immobiliare è censita al N.C.E.U. del Comune di Campagnatico (GR), al foglio 25 - part. 174. ➢ Stato d'uso: libero N.B.P L'unità immobiliare è rappresentata catastalmente con corrispondenza NON AGGIORNATA. N.B.P L'unità immobiliare è rappresentata urbanisticamente con corrispondenza NON CONFORME. Le difformità di cui al punto n.2 non sono sanabili da un punto di vista edilizio/urbanistico. Per queste opere, lo scrivente CTU ritiene necessaria la rimozione e rimessa in pristino dello stato legittimo. Formalità pregiudizievoli: Atto tra vivi - Costituzione di vincolo ai sensi dell'Art. 2645 ter di cui alla nota di trascrizione del 12.12.2014 iscritta presso Agenzia delle Entrate - Ufficio Provinciale di Grosseto al Reg. Part. n. 9820 e Reg. Gen. n. 12795; Domanda giudiziale -Revoca Atti soggetti a trascrizione di cui alla nota di trascrizione del 03.12.2019, trascritto in data 03.02.2020 ai nn. 1370 del Reg. Gen. e Reg. Part. 1065, al Rep. 10. N.B.P Il bene oggetto di esecuzione risulta intercluso fra altri beni (terreni) di medesima proprietà. Sarà cura del futuro titolare valutare e, se necessario, acquisire l'idoneo diritto di accesso alla proprietà (diritto di passo, diritto di servitù, ecc. . .).