Villa all'asta San Donato di Lecce (LE) Via Sandro Pertini 1

LOTTO UNICO: Villa singola a San Donato di Lecce Via Sandro Pertini n. 1, della sup. commerciale di 114,03 mq per la quota di: 1/1 di piena proprietà. L’unità immobiliare è posta al piano terra, ha un’altezza interna di 3,35 metri. NCEU foglio 8 p.lla 722 (catasto fabbricati), ctg A/3, cl. 3, consistenza 5,5 vani, rendita € 196,00, indirizzo catastale VIA SANDRO PERTINI n. SNC, p.t., derivante da Variazione del 09/11/2015. Coerenze: a nord est con abitazione f. 8 p. 694 - sub. 2 , f. 8 p. 694, sub. 3 – f. 8 p. 694, sub. 4 – di altrui proprietà; a nord ovest con Via Sandro Pertini; a sud ovest con terreno f. 8 p.636 di altrui proprietà e a sud est con abitazione f. 8, p. 637, sub. 2 di altrui proprietà.L’intero edificio sviluppa 1 piano fuori terra. Immobile costruito nel 2008 e ultimato nel 2013. L’abitazione è costituita da un ampio soggiorno-pranzo con angolo cottura, una stanza da letto, 2 bagni, un vano cabina armadio (senza finestre) adibito a stanza da letto, un disimpegno ed un ripostiglio. La villetta è inoltre dotata di un’ampia area di pertinenza in parte pavimentata ed in parte occupata da aiuole. L’immobile si trova in buono stato di manutenzione e gli impianti termico, climatizzazione, elettrico, e idrico-fognante sono adeguati e funzionanti. Stato di possesso: l’immobile risulta occupato da uno dei due debitori che vi risiede con il figlio minore. Oneri condominiali: le spese ordinarie annue di gestione dell’immobile ammontano ad € 227,52, ovvero € 18,96 al mese. In tale importo non è incluso il pagamento del consumo dell’acqua, che invece è richiesto con rata straordinaria in base al consumo. Vi sono spese insolute di condominio. L’unità immobiliare in oggetto non rientra nei millesimi condominiali del Condominio RAFFAELE – a cui paga le suddette rate, ma partecipa alle spese della luce autoclave e della fornitura dell’acqua poiché ne usufruisce. PRATICHE EDILIZIE: permesso di costruire N. 11/2008, pratica edilizia n. 74/07, perlavori di costruzione di un complesso residenziale di n. 8 alloggi per civili abitazioni con garage al piano interrato-terra-primo e secondo (mansarde), e di un locale commerciale, presentata il 09/07/2007 con il n. 74/07 di protocollo, rilasciata il 01/02/2008. DIA n° 84/2010 per lavori di variante in corso d’opera al Permesso di Costruire n. 11 del 11/02/2008, presentata il 09/08/2010, rilasciata il 10/08/2010, agibilità del 10/12/2010.Il permesso di costruire è rilasciato sul terreno F. 8, p. 513 e p. 514 sul quale verrà poi edificato l’immobile in oggetto.L’agibilità sopra riportata si riferisce alle sole abitazioni in quanto il locale commerciale non eraancora completato.Permesso di costruire n. 18/13 per cambio di destinazione d’uso da locale commerciale adabitazione di una unità indipendente con accesso dalla via Sandro Pertini presentato il22/02/2013 con il numero 19/13 di protocollo, rilasciato il 04/03/2013, agibilità del18/03/2013. Il permesso di costruire si riferisce ai terreni F. 8, p. 695 (che scaturisce dalfrazionamento della particella 514) e F. 8, p. 513 sul quale insiste l’immobile in oggetto in corsodi costruzione.Conformità edilizia : nessuna difformità; Conformità catastale: nessuna difformità Conformità urbanistica: rispetto al progetto autorizzato con permesso di costruire n. 18 del 04/03/13, e agibilità del 28/03/13, l’abitazione in oggetto presenta alcune difformità: nell’area esterna scoperta, sul lato sud del lotto, è stata realizzata una tettoia con trave, travetti eperline in legno e coperture in tegole, di circa 25 mq, chiusa su tre lati; all’angolo nord del lotto,sempre nell’area esterna, è stata realizzata un’altra piccola tettoia (circa 4,00 mq) a copertura diuna recinzione in muratura per il ricovero di un cane. Tutti gli abusi non sono sanabili. L’unica opzione è quella della demolizione delle porzioni abusive e del ripristino dello statodei luoghi previa presentazione di una Scia per la rimozione delle opere non autorizzate alComune.