Immobile all'asta Poli (RM) Via delle Conce n. 2, 00010 Poli RM, Italia

Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su:- abitazione in Poli (Roma), via delle Conce n. 2 identificato in catasto fabbricati N.C.E.U, foglio 13, particella 28, sub. 4, cat. A/4, Via Delle Conce n. 2, piano 2, vani 2,5, sup. cat. 48, R.C. € 71,01 con piccolo magazzino di pertinenza;- terreno identificato in N.C.T., foglio 13, particella 27, cat. Terreno – incolto produttivo, Via Delle Conce, sup. 180 mq. – R.D. € 0,02 – R.A. € 0,01. L’abitazione (sub. 4) confina con il pianerottolo del piano secondo, con il relativo corridoio di accesso, con il piccolo ambiente a ridosso del corpo scala e con il subalterno 5. La particella 27 confina con la particella 1, con la particella 193, con la particella 28 e con la particella 470. Normativa urbanistica: l'unità immobiliare interessata dal procedimento si trova in un fabbricato nell'antico insediamento di Poli; in questa zona è possibile intervenire solo con piano urbanistico attuativo ai sensi della Legge 1150/'42 e della 457/'78 estesi a tutto l'ambito o a parti di esso. In assenza di strumento attuativo sono consentiti solo intervenuti di manutenzione ordinaria e straordinaria, consolidamento e restauro. Regolarità edilizia: la costruzione è antecedente al 01/09/1967. Il fabbricato di cui l'unità immobiliare interessata dal procedimento è parte integrante è stato edificato prima del 01/09/1967; le unità immobiliari sono state interessate da un intervento in D.I.A. (prot.3040 del 06/09/2008). Relativamente alla D.I.A. del 2008 a seguito dell'accesso agli atti, nell'archivio dell'ufficio tecnico non risultano presenti elaborati grafici e dichiarazione di fine lavori; risulta presente la sola relazione tecnica asseverata del tecnico incaricato. Con l'intervento del 2008 sono stati uniti i subalterni 4 e 5 e realizzati due soppalchi; le due unità immobiliari sono state unite ricavando un passaggio nella muratura portante che divide le due unità immobiliari (con i lavori del 23 e 24 maggio 2025 sono state ripristinate le due unità immobiliari originarie). L'intervento ha aumentato la superficie utile delle due unità immobiliari ed ha interessato la struttura portante del fabbricato; l'intervento pertanto è stato realizzato in assenza del titolo edilizio. L'immobile risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione e’ antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. Non presenti diritti di servitù. Non esiste il certificato energetico dell'immobile / APE, non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico, non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico, non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico. Non sono presenti vincoli od oneri condominiali. Non rilasciato il certificato di abitabilità. Le difformità urbanistiche riscontrate sono dettagliatamente descritte nella perizia di stima a firma dell’Arch. Remo Ambrifi come anche i costi necessari al ripristino e/o alla regolarizzazione di cui si è tenuto conto nella determinazione del valore di stima. Formalità pregiudizievoli: nessuna. Stato di occupazione: liberato a seguito di attuazione ordine di liberazione. Trattasi di piccolo appartamento al secondo piano di un palazzo di fine ‘800 adiacente alla Chiesa di S. Antonio. L'ingresso al sub. 4 consente l'accesso ad un'ambiente camera da letto con finestra dove all'interno una scala in legno permette l'accesso ad un soppalco ricavato nel sottotetto dove è presente una piccola finestra; questo ambiente rappresentava l'ambiente soggiorno/cucina dell'unità immobiliare originaria. La porta interna permette l'accesso ad un piccolo corridoio/disimpegno che consente l'accesso ad un'altra camera da letto con finestra e ad un bagno sempre con finestra. Stato di conservazione e manutenzione discreto. Il tutto come meglio descritto nella perizia di stima in atti. Il terreno (NCT foglio 13, particella 27) risulta in planimetria adiacente per un breve tratto con la particella 28, ma l'accesso risulta possibile solo da una strada non carrabile che scende verso valle; risulta ricoperto da una folta vegetazione ed attraversato da un fosso.

- terreno identificato in N.C.T., foglio 13, particella 27, cat. Terreno – incolto produttivo, Via Delle Conce, sup. 180 mq. – R.D. € 0,02 – R.A. € 0,01. Il terreno (NCT foglio 13, particella 27) risulta in planimetria adiacente per un breve tratto con la particella 28, ma l'accesso risulta possibile solo da una strada non carrabile che scende verso valle; risulta ricoperto da una folta vegetazione ed attraversato da un fosso.