Abitazione economica all'asta Custonaci (TP) Via B.Curatolo, 5, 91015 Custonaci TP, Italia

Piena proprietà di una unità immobiliare destinata ad uso di civile abitazione, costituente porzione di un maggior fabbricato sito nel centro urbano del Comune di Custonaci, nella via Beneficiale Curatolo numero 5, composta, detta unità, di ingresso, cucina, camera da letto e locale al primo piano e di disimpegno e locale lavanderia con annessa terrazza al piano secondo, il tutto con la proprietà esclusiva del vano scala, al quale si accede dalla via Beneficiale Curatolo, e relativo piccolo cavedio al piano terra, nell’insieme confinante a nord con la via Regina Margherita, ad est con proprietà di terzi, a sud con la detta via Beneficiale Curatolo e ad ovest con proprietà di terzi.Nel N.C.E.U. del Comune di Custonaci quanto in oggetto risulta censito al foglio 82, particella 145, subalterno 3, via Beneficiale Curatolo numero 5, piani primo e secondo, A/3-II, vani 3.5, mq. 91, Euro 81,34.L’immobile viene posto in vendita per il diritto di piena proprietà (1/1).Stato di occupazione: libero.L’immobile in oggetto, per come descritto nella relazione dell’Esperto Stimatore, Arch. Antonino Aleo, cui si rinvia, si trova in uno stato di manutenzione scadente, necessitando di un radicale intervento di manutenzione straordinaria.L’immobile ha classe energetica “G”, per come risulta dall’Attestato di Prestazione Energetica redatto in data 23.10.2025 dall’Esperto Stimatore, Arch. Antonino Aleo.Dagli atti della perizia dell’Esperto Stimatore, Arch. Antonino Aleo, cui si rinvia integralmente, risulta che l’immobile è stato edificato in data antecedente al 1 settembre 1967.Dal confronto effettuato dall’Esperto Stimatore tra lo stato di fatto dei luoghi e la planimetria catastale è emersa una diversa distribuzione degli ambienti interni con interessamento di parti strutturali.Nello specifico l’originario unico vano di piano primo prospicente la via Regina Margherita risulta frazionato in due porzioni con l’interposizione di un tramezzo, mentre a piano secondo risulta murato un vano porta con contestuale nuova apertura su muratura portante.Per come indicato nell’elaborato peritale, al fine di procedere con la regolarizzazione delle menzionate difformità, occorre procedere mediante redazione e presentazione di SCIA ai sensi dell’articolo 36 bis del D.P.R. 380/01 e ss.mm.ii., per un costo stimato, tra spese tecniche, oneri ed oblazioni di Euro 6.000 (Euro seimila).Ripristinata la regolarità urbanistica si dovrà procedere alla variazione catastale mediante redazione e presentazione presso l’Ufficio del Territorio, Servizi Catastali, dell’Agenzia delle Entrate di pratica Docfa, per un costo stimato, tra spese tecniche ed oneri, di Euro 1.000 (Euro mille).