Abitazione economica all'asta Civitanova Marche (MC) VIA ANTONIO VIVALDI N. 19

LOTTO N. 01) – ORE 16,00INTERA E PIENA PROPRIETA’ DI APPARTAMENTO A CIVITANOVA MARCHE VIA ANTONIO VIVALDI N. 19, DELLA SUPERFICIE COMMERCIALE DI 87,25 MQ L’edificio oggetto della presente esecuzione è un fabbricato plurifamiliare completamente ricostruito tra il 2010 e il 2015, situato nella zona semi-centrale a nord del centro abitato di Civitanova Marche. La struttura si sviluppa su tre piani fuori terra ed un piano seminterrato e dispone di un accesso a livello stradale, affacciato sul prospetto sud, adiacente a Via Antonio Vivaldi. L’edificio è in aderenza ad altro fabbricato verso est, mentre negli altri lati è presente una corte comune. L’accesso avviene attraverso l’utilizzo combinato della corte comune e del viale di pertinenza dell’edificio adiacente. Tale configurazione, benché non formalizzata, è necessaria poiché la sola ampiezza della corte in quella parte è di circa 1,50m e non consente il transito dei veicoli. Si precisa, inoltre, che tra i due vialetti non è presente alcun elemento materiale di separazione (quali recinzioni, cordoli o dislivelli), cosicché gli stessi risultano di fatto funzionalmente unificati, consentendo un accesso continuo e privo di ostacoli. La struttura portante è in calcestruzzo armato, con solai in latero-cemento. Esternamente, il fabbricato si presenta interamente intonacato e tinteggiato, con infissi esterni dotati di persiane in legno a lamelle regolabili. È presente un impianto solare termico a servizio di tutte le unità immobiliari che compongono l'immobile. L'impianto idrico per la produzione di acqua calda sanitaria, così come quello per l'acqua fredda è centralizzato e ubicato nel locale tecnico al piano seminterrato (Sub. 8) L’accesso ai piani superiori avviene tramite un vano scala esterno posto sul prospetto nord, privo di ascensore, ed in buono stato di manutenzione. Considerata la sua epoca di costruzione, lo stato di conservazione complessivo dell’edificio può definirsi buono.L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano primo, ha un'altezza interna di 2,69 mL'intero edificio sviluppa quattro piano, tre piano fuori terra, uno piano interrato. Immobile costruito nel 2010Identificazione catastale:-Catasto fabbricati del Comune di Civitanova Marche, sezione urbana 001, foglio 15 particella 37 sub. 11 (catasto fabbricati), zona censuaria 1, categoria A/3, classe 2, consistenza 4 vani, rendita 299,55 Euro, indirizzo catastale: Via Antonio Vivaldi n.19, piano: 1Giudizi di conformità:Conformità edilizia (come da relazione di C.T.U. in atti, pagg. 6-7): Sono state rilevate le seguenti difformità: mancanza di finiture nel bagno adiacente la zona giorno che attualmente risulta non ultimato per l'assenza dei sanitari e dei rivestimenti ceramici. (normativa di riferimento: D.P.R. 380/01; regolamento edilizio) L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: - Pratica edilizia per completamento opere (CILA): €.1.000,00; - Esecuzione lavori di completamento opere: €.6.000,00; Si segnala inoltre la riparazione/sostituzione del parapetto del balcone che risulta danneggiato;Conformità tecnica impiantistica (come da relazione di C.T.U. in atti, pag. 7): Sono state rilevate le seguenti difformità: L’impianto attualmente in uso non è dotato di un sistema di contabilizzazione individuale dei consumi per ciascuna unità abitativa; di conseguenza, non è possibile determinare con precisione i consumi idrici ed energetici riconducibili a ciascun appartamento. Inoltre, l’attuale impianto di riscaldamento, alimentato da una pompa di calore collocata al piano PS1, risulta non più funzionante e necessita di essere sostituito. Al suo posto è stata installata, in via provvisoria e priva delle necessarie autorizzazioni, una caldaia murale a servizio di tutte le unità immobiliari presenti nell’edificio. Per garantire una immediata e risolutiva autonomia energetica dell’immobile, si ritiene opportuno procedere al distacco dall’impianto termico centralizzato e all’installazione di un impianto autonomo. A tal fine, è prevista l’installazione di una nuova caldaia e la realizzazione di una canna fumaria per l’allontanamento dei fumi, oltre alla copertura delle relative spese tecniche e di istruttoria necessarie alla regolarizzazione dell’intervento. L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: -Pratica edilizia e spese tecniche: €.1.000,00; -Esecuzione di lavori di adeguamento dell'impianto: €.5.000,00.Si segnala inoltre la difficoltà di accesso al locale tecnico che ospita gli impianti di riscaldamento (Sub. 8, bene comune). Questo locale è situato al piano seminterrato ed è attualmente raggiungibile solo tramite il Sub. 10 (unità immobiliare situata al piano terra e seminterrato). La difficoltà deriva dalla mancanza di una scala fissa che consenta un accesso diretto e indipendente al locale, nonostante la presenza di un'apertura nel solaio che collega la corte esterna al locale stesso. È pertanto necessario pianificare e approvare interventi di adeguamento a livello condominiale per garantire una completa autonomia di accesso da parte dei proprietari dell'unità immobiliare esecutata.Stato di occupazione: immobile occupato dal debitore.CLASSE ENERGETICA: NON INDIVIDUATA; è stato reperito un a.p.e. datato 30/04/2015 (scaduto) che posizionava l’immobile in classe “A+”Si invitano comunque eventuali soggetti interessati ad effettuare un sopralluogo sul posto al fine di accertare esattamente la consistenza dei lotti e le loro caratteristiche.Si rinvia alla consultazione della relazione di c.t.u. in atti e pubblicata con il presente avviso.Prezzo base: € 205.125,00= (euro duecentocinquemmilacentoventicinque/00);Rilancio minimo: € 5.000,00= (euro cinquemila/00)