Immobile all'asta Montefiascone (VT) via montisola, 55, 01027 Zepponami VT, Italia

Diritto di Superficie spettante congiuntamente agli Esecutati Montefiascone (VT), via Montisola n. 55 località Zepponamicensito al NCEU Foglio 60, P.lla 172, Piano T, categoria A/2, classe 3, consistenza 5,5 vani. Dati di superficie: Totale 138 mq, Totale escluse aree scoperte 92 mq. Rendita Euro 582,31Villino su di un unico piano composto da soggiorno due camere, cucina, due bagni e due portici, realizzato con una struttura lignea prefabbricata e posto in una zona a carattere agricola, con la titolarità dei debitori sull’area esterna pertinenziale del giardino di minori dimensioni rispetto alle risultanze catastali di 1.737 mq. (Vedi Perizia in data 26/09/2024 e Integrazione in data 15/07/2025). L’area di pertinenza esterna oggetto di pignoramento e successivamente di trasferimento del diritto di superfice a favore dell'Aggiudicatario, è limitata all’area di sedime del fabbricato che, comprensiva anche della consistenza del marciapiede perimetrale, risulta di 165 mq circa.Le superfici utili complessive sono di mq 82.28 ca interna di appartamento e mq 21.18 ca. esterna di porticati.I locali versano in normale stato di conservazione e manutenzione. L’immobile è libero. N.B.considerata la minore estensione dell'area esterna di Proprietà Superficiaria degli Esecutati ed oggetto di pignoramento, l'Aggiudicatario dovrà procedere ad effettuare delle variazioni catastali per la rettifica degli accatastamenti in essere consistenti nella presentazione di un nuovo tipo mappale che individui e costituisca sia l’area su cui insiste il fabbricato con la titolarità del diritto di superficie dei soggetti esecutati e sia la restante area esterna al fabbricato di proprietà esclusiva di terzi su cui grava la servitù perpetua a vantaggio del fabbricato. I costi da sostenere per detta regolarizzazione ammontano a circa € 2.000,00, che vengono detratti dal valore di stima.CONFINI:Via Montisola, P.lla 171 del Foglio 60, P.lla 327 e 325 del Foglio 50.TITOLI EDILIZI:L’immobile è stato edificato in base al P.di C. n. 76 del 26/03/2009 e successive pratiche prot. 24693 del 19/11/2013 e prot. B728 del 10/06/2014.SERVITU' ATTIVAAll’esterno del fabbricato si trova un’area scoperta recintata (inclusa nella particella 172 del F. 60) su cui grava a favore del compendio pignorato una servitù perpetua di sosta, parcheggio, passaggio pedonale e carrabile; passaggio di tutte le utenze (elettricità, gas, telefono, fognature, acqua potabile, scarico di acque bianche e nere, eccetera); nonché di attingimento acque.Il tutto indicato nel rogito notaio Raffaella Faletti di Viterbo del 18/06/2009 Rep. n. 8504/5691, trascritto a Viterbo il 22/07/2009 al n. 9071 di R.P