Immobile all'asta Sinalunga (SI) loc. bettolle

diritto di piena proprietà su vari terreni seminativi fra loro vicini posti in prossimità dell'abitato di Bettolle della superficie catastale complessiva di poco più di 36,5 ettari e censiti al catasto dei terreni del comune di Sinalunga così come indicato nella tabella che segue: foglio 70 46 SEMINATIVO 1 21980, 70 47 SEMINATIVO 1 30300, 70 66 SEMINATIVO 1, 70 67 SEMINATIVO 1 14523 , foglio 79 12 SEMINATIVO 2 1960, foglio 70 155 SEMINATIVO 1 18554, 70 156 SEMINATIVO 1 5801, 70 157 SEMINATIVO 1 31325, 70 158 SEMINATIVO 1 4211, 70 159 SEMINATIVO 1 3653, 70 160 SEMINATIVO 1 30236, 70 161 SEMINATIVO 1 9266 , 70 162 SEMINATIVO 1 3903, 70 163 SEMINATIVO 1 27571, Foglio 79 50 SEMINATIVO 2 2461, 79 51 SEMINATIVO 2 171, 79 52 SEMINATIVO 2 338 , 79 53 SEMINATIVO 1 61217, 79 54 SEMINATIVO 1 5095, 79 55 SEMINATIVO 1 7305, 79 56 SEMINATIVO 2 23272, 79 57 SEMINATIVO 2 3054, 79 58 SEMINATIVO 2 2137, 79 62 SEMINATIVO 2 21088, 79 63 SEMINATIVO 2 14944, 79 64 SEMINATIVO 2 11035. Dal punto di vista urbanistico si evidenzia che la destinazione dei terreni facenti parte il compendio oggetto del presente avviso è agricola come da certificato di destinazione urbanistica del 09/05/2022. Il compendio è da ritenersi libero considerando che l'attuale contratto di affitto è non opponibile alla procedura, mentre risulta congruo come indennità di occupazione. Si evidenzia inoltre che è presente su una piccola parte del compendio una servitù di elettrodotto di media/alta tensione che, come evidenziato dallo stimatore, riduce solo limitatamente la supericie coltivabile ed apparae ininfluente all'ordinaria coltivazione/destinazione degli stessi e che, è presente un vincolo di indivisibilità creato da una Costituzione di Vincolo di invisibilità trascritto il 26/03/2010 al n. 1419 gen.le e 839 part., a favore della REGIONE TOSCANA. Rilevato che il G.E. ha disposto relazione integrativa, depositata dall'esperto stimatore, Dott. Daniele Piccini in data 7 febbraio 2025 e che con provvedimento del G.E. del 5.6.2025 lo stesso ha osservato che la citata variazione della programmazione territoriale nel Piano Intercomunale che andrebbe a modificare il valore di mercato dell'area in cui insistono i terreni del compendio pignorato, i quali potrebbero essere oggetto di modifica di programmazione territoriale e che in tale ottica sarebbero stati destinati ad eventuale polo logistico definiti da un piano adottato, ma che tale modifica non risulta essere stata ancora approvata; considerato che qualora tale modiica venisse approvata dall'iter procedimentaleper potersi completare avrebbe una durata stimata in circa 3/4 anni; rilevato che per poter determinare il prezzo base dell'immobile è necessario valutare l'attuale stato di fatto e non la probabilità che esso nel tempo possa andare a modificarsi.ottenuto mediante la comparazione con altra area interessata da un polo logistico potrebbe trovare applicazione solo in caso di una modifica approvata e non nel campo della probabilità. Il tutto come descritto nella relazione di stima redatta in data 10 agosto 2022 dal dott. Daniele Piccini e successiva integrazione del medesimo del 07.02.2025, alle quali si fa espresso rinvio e le quali devono intendersi quale parte integrante del presente avviso di vendita.