Immobile all'asta Tuscania (VT) Via Tarquinia

Diritti di piena proprietà per la quota di 1/3 ciascuno dei tre esecutati e così per la quota di intera proprietà di unità immobiliare, ad uso commerciale, a Tuscania in via Tarquinia n. 39 in zona prossima all’ingresso al centro storico, lungo la strada di grande transito, in area caratterizzata dalla presenza di residenze e locali commerciali. L’ingresso al locale avviene percorrendo un corridoio delimitato da una vetrina realizzata con infissi metallici; all’interno un tramezzo realizzato in continuità con la parete che divide il locale dalle scale dell’adiacente condominio suddivide l’ambiente in un locale principale, un ripostiglio e un servizio igienico, al quale si accede dal magazzino. Sulla parete sud è stata realizzata una fodera in cartongesso, probabilmente per limitare gli effetti dell’umidità di risalita. Negli altri locali infatti si notano i distacchi degli intonaci, con la presenza di muffa e rigonfiamenti, in corrispondenza del pavimento e a salire per circa 60 centimetri, fenomeno imputabile probabilmente al mancato isolamento del solaio di calpestio e peggiorato dalla scarsa areazione della stanza. Il bagno presenta rivestimenti in ceramica 20 cm. x 20 cm., le pavimentazioni sono in laminato plastico tipo parquet nel locale principale, in gres nel ripostiglio. Le altezze interne vanno da 4,15 cm. del ripostiglio a 2,70 cm. nel locale principale, dove però è stata realizzata una controsoffittatura anche per alloggiare i faretti per l’illuminazione. Complessivamente l’unità ha una superficie utile pari a circa 90,00 mq., mentre la superficie commerciale è di circa 102,00 mq.. L'immobile è censito presso l’Agenzia delle Entrate, direzione provinciale di Viterbo, Catasto Fabbricati, al Foglio 37 del comune di Tuscania p.lla 702 sub. 2 p. T cat. C/1 cl. 4 cons. 89 mq. rendita € 1.185,89. L’immobile, secondo le informazioni reperite durante il sopralluogo, non fa parte di un condominio. L’ unità immobiliare confina con la via Tarquinia, il vano scale condominiale, l’unità distinta al foglio 37 p.lla702 sub.1. Lo stato dei luoghi non corrisponde esattamente con quanto riportato nella planimetria catastale, poiché all’interno del bagno è stato realizzato un antibagno e la vetrina del negozio occupa attualmente una parte della superficie commerciale.Effettuato l’accesso agli atti presso l’Ufficio Tecnico del Comune di Tuscania, è stato possibile reperire per gli immobili in oggetto solo alcuni titoli edilizi, poiché altri non sono stati rintracciati nella posizione d’archivio assegnata. In data 03/09/1968 il commissario prefettizio del Comune di Tuscania rilasciava al precedente proprietario, il nulla osta per l’esecuzione dei lavori edili relativi alla costruzione di un fabbricato di civile abitazione in via Tarquinia (prat. 2262/1968). Il fabbricato comprendeva abitazioni e magazzini al piano terreno. I lavori risultavano ultimati il 17/06/1972 e il Comune di Tuscania, in data 6 Novembre 1972, rilasciava il certificato di agibilità.Poiché l’immobile staggito costituisce uno di questi magazzini rappresentati nel progetto originale, si ritiene che alcuni dei titoli edilizi che il comune di Tuscania non ha rintracciato riguardino proprio il cambio di destinazione d’uso e forse anche la diversa disposizione interna dell’unità immobiliare (da magazzino a commerciale). Poiché in tempi abbastanza recenti il comune di Tuscania ha rilasciato la licenza per svolgervi attività commerciale, si presume che il locale stesso debba avere idonea destinazione d’uso, appunto commerciale. Si stima comunque in via precauzionale pari euro 2.000,00 l’eventuale costo di una c.i.l.a. in sanatoria per sistemare la diversa distribuzione interna del bagno e la vetrina d’ingresso, difformità riscontrate rispetto alla planimetria catastale agli atti. Non risultano vincoli artistici, storici, alberghieri di inalienabilità o di indivisibilità, né diritti demaniali o usi civici. L’ultimo certificato di agibilità reperito è stato rilasciato dal Comune di Tuscania in data 6 Novembre 1972.Immobile libero. Trasferimento fuori campo IVA e soggetto a imposta di registro, ipotecaria e catastale salva diversa e definitiva determinazione Agenzia delle Entrate.