Immobile all'asta Grosseto (GR) Via Stefano Canzio, 58100 Braccagni GR, Italia

Quota pari a 100/100 del diritto di PIENA PROPRIETÀ di appartamento per civile abitazione ubicato nel Comune di Grosseto, nella frazione di Braccagni posta a circa 15 km a nord dell'abitato di Grosseto. L'appartamento è situato in Via Stefano Canzio n. 29 in un edificio avente tipologia edilizia a schiera. Le pratiche edilizie sono la 04/2549 e due successive varianti, la 06/229 e la 07/2214. La fine dei lavori ed il rilascio dell'agibilità risalgono all'ottobre del 2008. L'immobile è conforme alle pratiche edilizie rilasciate. L'appartamento è distribuito su due livelli fuori terra, collegati internamente da una scala in muratura. L'immobile si presenta, in generale, in buono stato di manutenzione. L'ingresso all'appartamento avviene da un vialetto pedonale condominiale ove un cancellino dà accesso ad un piccolo giardino privato. Dal giardino si accede ad un ampio porticato e quindi al portone di ingresso. Internamente l'appartamento al piano terra è composto da cucina e soggiorno in unico ambiente e da un servizio igienico, è poi presente la scala che conduce al livello superiore composto da due locali destinati a deposito occasionale, i quali sono attualmente utilizzati come camere da letto, vi è poi un altro servizio igienico ed una loggia. L'appartamento ha una superficie utile calpestabile di mq 67,00 pari a mq 86,00 di superficie commerciale lorda. L'edificio in generale risulta internamente in buono stato di conservazione, il costo presunto degli interventi di manutenzione straordinaria necessari sulle facciate esterne, verrà considerato nella stima del valore unitario finale €/mq attribuito all'appartamento. L'appartamento è altresì corredato da un posto auto pertinenziale scoperto di mq 13,00. Edificio di Classe Energetica E. Le unità immobiliari sopra descritte sono censite al Catasto Fabbricati del Comune di Grosseto (GR) come segue: Foglio 15 particella 638 sub. 51 categoria A/2 classe 4 consistenza 3 vani, superficie catastale totale 69 mq, totale escluse aree scoperte 64 mq, rendita € 325,37; posto auto scoperto pertinenziale: Foglio 15 p.lla 638 sub. 44 categoria C/6 classe 1 consistenza 13 mq rendita € 26,86. Si rappresenta che per accedere al compendio è necessario attraversare una strada comunale di cui una porzione è dotata di identificativo autonomo (non oggetto di pignoramento, di proprietà di terzi). Il CTU ha svolto approfondimenti tecnico-catastali sulla particella n. 426, foglio 15 attualmente intestata a soggetti privati, di fatto adibita a viabilità pubblica. Allo stato attuale si rileva quanto segue: la particella è formalmente intestata a soggetti privati, dal 2001 essa risulta utilizzata come viabilità e parcheggio pubblico secondo quanto dichiarato in atti successori del Sig. XXX; l’accesso all’area di parcheggio condominiale avviene mediante attraversamento di tale particella, rendendola funzionale alla fruizione dell’intero compendio immobiliare. A seguito di interlocuzioni svolte presso il Comune di Grosseto, Servizi Patrimonio e LL.PP, nonché con le proprietarie della p.lla 426 è emerso che è stata fatta istanza per l’attivazione della procedura di acquisizione al patrimonio comunale della particella in oggetto. Tale procedimento amministrativo consentirà di rimuovere la criticità rilevata. Il CTU segnala che l’accesso comune, rappresentato nel Catasto Fabbricati del Comune di Grosseto al Foglio 15 particella 638 subalterno 70 (B.C.N.C.) e comune ai subalterni 65, 66, 67, 68,37, 38, 39, 40, 41 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 74,75, 76, 77, 78 della stessa particella 638, è gravato da servitù di passo anche con mezzi meccanici per l’accesso dalla Via Canzio all'area urbana destinata a parcheggio censita al Foglio 15 particella 638 subalterno 69 (Area Urbana di Mq. 305). Confini: L'appartamento confina a nord con la p.lla 638 sub. 50 del Foglio 15, a sud confina con la p.lla 638 sub. 52 del Foglio 15, ad est confina con la p.lla 185 del Foglio 15, ad ovest col percorso pedonale interno di cui alla p.lla 638 sub. 72 del Foglio 15 individuato come bene comune non censibile. Stato di occupazione: occupato dall’esecutato che vi abita e dunque da intendersi libero. Formalità pregiudizievoli: nessuna. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.