Fabbricato commerciale all'asta Campomarino (CB) Corso Skanderberg 3

Quota pari a 1000/1000 del diritto di piena proprietà: A) NEGOZIO a CAMPOMARINO (CB), al Corso Skanderberg 3, della superficie commerciale di 85,03 mq. circa per la quota di 1/1 di piena proprietà. L'immobile è ubicato nel centro urbano di Campomarino (CB) in Corso Skanderbeg n.3, al piano terra di un fabbricato storico "Palazzo Norante", realizzato tra la fine del XVIII° e inizio del XIX° secolo; la costruzione risulta costituita da n. 3 piani fuori terra (PT, 1P, 2P) ed un piano interrato. L'accesso al locale avviene mediante la corte interna comune posta al piano terra, che funge anche da pozzo di luce del palazzo (Allegato 3). L'ossatura principale del fabbricato è costituita da muri portanti verticali in laterizio, coperture dei piani intermedi con sistemi voltati (tipo crociera, vela) e struttura lignea di copertura per il tetto. Il locale è costituito da un unico ambiente e un servizio igienico dotato di anti-bagno, il tutto coperto da 4 volte a crociera poggianti su pilastro centrale e perimetrali in muratura di laterizio. I tramezzi interni sono realizzati con mattoni forati. Le porte interne sono in legno tamburato, mentre il portoncino di ingresso è in alluminio anodizzato e vetro. Il pavimento e i rivestimenti sono in gres ceramico, i sanitari del servizio igienico sono in ceramica fire clay. Gli impianti, elettrico e idrico-sanitario sono realizzati a norma di legge, in particolare quello elettrico è fornito di interruttore magnetotermico e salvavita (Allegato 3), necessita però di alcuni interventi manutentivi agli interruttori e placche. Il locale non dispone di impianto di riscaldamento/climatizzazione. Apprezzamenti generali: come si può notare dalla documentazione fotografica il locale si presenta in cattivo stato di conservazione e manutenzione, in particolare sono presenti: 1) segni evidenti di umidità ascendente lungo i muri perimetrali e pilastro centrale, con presenza di intonaco in fase di distacco, muffe e efflorescenze saline; 2) infiltrazioni di acqua piovana in corrispondenza di una finestra (Allegato 3). L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano terra. Identificazione catastale: foglio 5 particella 201 subalterno 31 (catasto fabbricati), categoria C/1, classe 2, consistenza 72 mq, rendita 1.725,38 Euro, indirizzo catastale: Corso Skanderbeg n. 3, piano: Terra, intestato a *** DATO OSCURATO ***, derivante da Foglio 5 Part. 201 sub 16, a sua volta derivata da parte del Foglio 5 Part. 201 sub 3. Coerenze: confinante con corte comune, sub 2 (proprietà “omissis”) e sub 40 (proprietà “omissis”). L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 1900.