Opificio all'asta Lurate Caccivio (CO) V. Olgiate, 54, 22075 Lurate Caccivio CO, Italia

LOTTO UNICO (Lotto 1 + Lotto 2) - Localizzazione: In Località LURATE CACCIVIO (CO), via Olgiate 54. Descrizione Lotto 1: Trattasi di opificio della superficie commerciale di 624,83 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà (Azzurra S.r.l.) Il fabbricato oggetto di stima è un immobile a destinazione produttiva, censito in categoria catastale D/1 (opifici). L’edificio si sviluppa principalmente su un piano terra, destinato a laboratorio, deposito, locali tecnici e uffici, e comprende un piccolo piano primo ad uso ufficio, accessibile mediante scala esterna. L’ingresso principale è preceduto da un porticato che funge da elemento coperto di accoglienza e filtro tra l’esterno e gli spazi interni. La distribuzione planimetrica risulta razionale e funzionale all’attività artigianale/industriale, con ambienti di ampie dimensioni per la produzione, spazi adibiti a stoccaggio e locali destinati ad attività amministrative. L’immobile dispone di accesso carrabile, area di manovra esterna e adeguata dotazione impiantistica di base. Lo stato manutentivo complessivo del fabbricato è da ritenersi buono, fatta eccezione per la porzione adibita a magazzino/deposito, che presenta condizioni di vetustà più accentuate rispetto al resto dell’immobile. L’immobile, per le sue caratteristiche costruttive e distributive, risulta idoneo a ospitare attività produttive o artigianali, coerenti con la destinazione urbanistica della zona.L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano Terra e primo, ha un'altezza interna di Variabile tra 3,00 ml e 4,60 ml. L'intero edificio sviluppa 2 piani, 2 piani fuori terra, 0 piano interrato. L’ immobile fu costruito nel 1950. Identificazione catastale: foglio 6 particella 2021 sub. 701 (catasto fabbricati), categoria D/1, rendita 7.362,00 Euro, indirizzo catastale: VIA PER OLGIATE n. 54 - LURATE CACCIVIO, piano: T-1, intestato a AZZURRA S.R.L. (CF 01411470139). Descrizione Lotto 2: Trattasi di appartamento a LURATE CACCIVIO Via Olgiate 54, della superficie commerciale di 73,45 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà (Azzurra S.r.l.) L’unità immobiliare oggetto di stima è un appartamento a destinazione residenziale. L’alloggio è posto al piano primo di un più ampio complesso edilizio a destinazione produttiva (categoria D/1), di cui rappresenta una porzione funzionalmente autonoma, destinata all’uso abitativo del custode. L’unità è composta da un locale soggiorno, una cucina, un disimpegno, una camera da letto, un bagno e un terrazzo scoperto, accessibile dall’area giorno. L’accesso all’abitazione avviene tramite scala esterna indipendente rispetto alla porzione produttiva sottostante. L’immobile, seppur integrato nel più ampio complesso artigianale, risulta chiaramente identificabile come pertinenza funzionale a servizio del fabbricato principale, con caratteristiche coerenti con l’uso abitativo previsto. Lo stato di conservazione generale dell’unità è da considerarsi sufficiente, in relazione alla tipologia e all’uso a cui è destinata. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano primo, ha un'altezza interna di 3,00 ml. L'intero edificio sviluppa 2 piani, 2 piani fuori terra, 0 piano interrato. Immobile costruito nel 1950. Identificazione catastale: foglio 6 particella 2021 sub. 702 (catasto fabbricati), categoria A/3, classe U, consistenza 4 vani, rendita 258,23 Euro, indirizzo catastale: VIA PER OLGIATE n. 54 OLGIATE COMASCO, piano: 1, intestato a AZZURRA S.R.L. (CF 01411470139). Le richieste di sopralluogo e documentazione relativa all'immobile devono essere formulate ad Astebook entro e non oltre il 22 DICEMBRE 2025, ore 12:00.