Abitazione economica all'asta Matelica (MC) VIA F.LLI SCIAMANNA 4

LOTTO UNICO: DIRITTI DI SUPERFICIE PER LA QUOTA DI 1000/1000 FINO AL 2076 SU APPARTAMENTO DELLA SUPERFICIE COMMERCIALE DI 114,35 MQ E BOX SINGOLO SITI IN MATELICA, VIA F.LLI SCIAMANNA 4Trattasi di lotto formato da un’abitazione sita al piano terzo (catastale) e da un garage sito al piano terra di un condominio sito in via F.lli Sciamanna 4 in MatelicaL’appartamento è costituito da: n. 2 camere; n. 1 bagno (con piatto doccia); n. 1 soggiorno; n. 1 cucina-pranzo; n. 2 due balconi n. 1 soffitta al piano superiore raggiungibile dal vano scale comuni con consistenza di circa 13 mq ed altezza interna di circa 2 mt; ed è caratterizzata dalle seguenti finiture:- pavimento in piastrelle di ceramica nella zona cucina e bagno e in graniglia nel resto;- pareti intonacate e tinteggiate coloro chiari;- le porte interne sono in legno tamburato con finitura laminata;- gli infissi esterni delle finestre e/o porte finestre sono in legno;- gli oscuranti sono costituiti da serrandine in pvc;- presenza di caldaia a gas-metano di città posizionata su parete interna alla cucina;- presenza di termosifoni in alluminio.All’interno dell’abitazione si notano le seguenti anomalie: presenza di infiltrazioni sul soffitto del locale bagno presuntivamente dovute a infiltrazioni provenienti del piano superiore (soffitta); assenza di battiscopa; impiantistica datata; finestre in legno ormai vetuste e con vetro termico (dove presente) che non garantisce prestazioni sufficienti, e cassonetti non isolati.Quanto al garage, lo stesso ha una consistenza utile di circa 18 mq (3.86x4.66) e vista la poca profondità (3.86 mt) non garantisce la possibilità di utilizzarlo come parcheggio di auto di medie e grandi dimensioni. La consistenza commerciale (superficie commerciale abitazione + balconi + soffita + garage) dell’unità abitativa oggetto di esecuzione, scaturita dalle misure rilevate in loco ed applicando i criteri previsti dal DPR 23/03/1998 n.138 e dalla norma UNI 10750:2005 risulta pari a 114,35 mq.N.B.: l’immobile in vendita, come tutto il condominio, è dichiarato inagibile con ordinanza sindacale n. 30 del 5/10/2023; in ordine ai danni del terremoto sono noti i seguenti sviluppi:-scheda Aedes del 31/07/2024 che attesta l’inagibilità con esito “E” per danni derivanti dal sisma 2016;-delibera dell’assemblea condominiale del 17/12/2024 di rinuncia ai fondi previsti per la ricostruzione post sisma di cui al DL 189/2016 e s.m.i. e approvazione di intervento con QTE pari a circa 4.000.000 di euro, applicando i benefici del superbonus 110%, di al DL 34/2020 e s.m.i. rafforzato; -attivazione di procedura per privare di efficacia la delibera del 17/12/2024 per mezzo di impugnazione della stessa da parte dell’ERAP quale ente proprietario di 7 unità delle 12 che compongono il condominio sito in via Sciamanna 4 – Matelica - cui fa parte il lotto di interesse; la procedura è stata attivata con “Domanda di attivazione della procedura di mediazione”; -delibera di assemblea di condominio, tenutasi in data 27/01/2025, con la quale veniva approvata l’adesione della “procedura di mediazione” nominando un legale di fiducia.Identificazione catastale:-Catasto Fabbricati del Comune di Matelica, foglio 69, part.lla 98, sub. 9 (catasto fabbricati), categoria A/3, classe 2, vani 5,5, rendita catastale € 383,47;-Catasto Fabbricati del Comune di Matelica, foglio 69, part.lla 98, sub 18 (catasto fabbricati), categoria C/6, classe 2, consistenza 18 mq, rendita € 26,96;GIUDIZI DI CONFORMITA’ (come da relazione di C.T.U. dell’Arch. Guido Graziani ed integrazione sulle irregolarità, entrambe pubblicate con il presente avviso):CONFORMITA’ EDILIZIA: Sono state rilevate le seguenti difformità: lievi modifiche alla distribuzione interna (normativa di riferimento: D.P.R. 380.01 e s.m.i.) Le difformità sono regolarizzabili mediante: CILA in sanatoria L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: Redazione CILA + sanzione + diritti di segreteria + spese tecniche: €.2.800,00 Tempi necessari per la regolarizzazione: 60 gg Questa situazione è riferita solamente a all'abitazione sub. 9 – criticità: nessuna;CONFORMITA’ CATASTALE: Sono state rilevate le seguenti difformità: diversa distribuzione interna (normativa di riferimento: Legge 11/08/1939 n.1249, di conversione del regio decreto-legge 13/04/1939 n.652 modificata dal D. Lgs. 08/04/1948 n. 514) Le difformità sono regolarizzabili mediante: DOCFA in variazione L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: Redazione DOCFA: €. 550,00 Diritti di segreteria: €. 100,00 Tempi necessari per la regolarizzazione: 60 gg Questa situazione è riferita solamente a all'abitazione sub. 9 – criticità: nessuna;CLASSE ENERGETICA: F.STATO DI OCCUPAZIONE: l’immobile è occupato dagli esecutati; da considerarsi quindi libero.N.B.: oggetto di vendita è il diritto di proprietà superficiaria con scadenza del diritto prevista il 22/09/2076.Si invitano comunque eventuali soggetti interessati ad effettuare un sopralluogo sul posto al fine di accertare esattamente la consistenza dei lotti e le loro caratteristiche.Si rinvia alla lettura della relazione di C.T.U. (compresa la relazione integrativa sulle irregolarità) pubblicate con il presente avviso