Immobile all'asta Canicattì (AG) Via Avv. Giuseppe Alaimo, 1, 92024 Canicattì AG, Italia

Appartamento ubicato a Canicattì (AG) - Via Avvocato Giuseppe Alaimo 1, scala A, piano 1. L’immobile è ubicato in una zona periferica del comune di Canicattì "C.da Cannarozzo" sul versante Sud-Ovest del centro abitato e ricade in zona “C3.2” – Lotto "L22". L'immobile insiste in un fabbricato denominato "Scala A" facente parte della Società Cooperativa denominata "PANORAMA SOCIETA' COOPERATIVA", con la quale sono stati costruiti 19 alloggi sociali da assegnare ai soci della stessa cooperativa; La Cooperativa edilizia, per l'attuazione dei suoi scopi sociali, ha avuto assegnata un'area di mq 3.507, individuata come lotto "L22" di mq 3.281 del Comune di Canicattì. Il Comune di Canicattì, con deliberazione n. 34 del 25/05/2006, ha deliberato di concedere il diritto di proprietà del lotto "L22" del PEEP di C.da Cannarozzo. La palazzina denominata scala "A" è costituita da un piano terra, dove trovano sistemazione i box auto e da quattro piani dove trovano sistemazione due appartamenti per piano, oltre al piano sottotetto con copertura a falde inclinate. Il fabbricato nel 2022 è stato interessato da lavori di efficientamento energetico con l'utilizzo dei c.d. bonus fiscali "SUPER BONUS 110%". L'appartamento, è posto a piano 1° ed è destinato a civile abitazione con diversi ambienti ben suddivisi tra la zona giorno, la zona notte e i servizi igienici. L'appartamento ha una superficie convenzionale di mq 125,63 e si presenta in ottimo stato di conservazione con rifiniture interne medio-alte. L'unità immobiliare non ha barriere architettoniche in quanto l'accesso è assicurato dalla presenza dell'ascensore che collega il piano terra con i vari piani del fabbricato. Pertinenze: area in locale sottotetto dove è posizionata una vasca pilota per ogni unità immobiliare, l'area esterna, il vano scala, il locale tecnico e tutti gli spazi condominiali così come disciplinato dagli articoli del c.c.. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 67, Part. 797, Sub. 18, Zc. 1, rendita cat. € 402,84 Categoria A2 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1).Destinazione urbanistica: Da quanto si evince dal Certificato di destinazione Urbanistica, rilasciato dal Comune di Canicattì CDU n. 2/2025, il fabbricato dove insiste il bene oggetto di causa è in zona "C.3.2" del PRG vigente, aree ricadenti nel Piano per la edilizia economica e popolare. Regolarità edilizia: Lo stato reale dei luoghi è CONFORME al progetto allegato all'ultima autorizzazione Pratica CILAS prot. 16629 del 28/04/2022.Regolarità catastale: Sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente nonché con quanto presente nell’atto di pignoramento, ad eccezione di quanto segue: <<ubicazione leggermente spostata del vano porta in corrispondenza del vano pranzo-soggiorno rispetto a quanto rappresentato nella planimetria catastale>>. Per la sistemazione della lieve difformità riscontrata, serve presentare una pratica DOCFA all'Agenzia delle Entrate.Le irregolarità e/o difformità urbanistico-edilizia e catastale sopra indicate e meglio descritte nella perizia di stima a cui si rinvia sono da rimuovere a spese e cura dell’aggiudicatario.

Garage ubicato a Canicattì (AG) - Via Avvocato Giuseppe Alaimo 1, piano T L’immobile è ubicato in una zona periferica del comune di Canicattì "C.da Cannarozzo" sul versante Sud-Ovest del centro abitato e ricade in zona “C3.2” - Lotto "L22". L'immobile insiste in un fabbricato denominato "Scala A" facente parte della Società Cooperativa denominata "PANORAMA SOCIETA' COOPERATIVA", con la quale sono stati costruiti 19 alloggi sociali da assegnare ai soci della stessa cooperativa; La Cooperativa edilizia, per l'attuazione dei suoi scopi sociali, ha avuto assegnata un'area di mq 3.507, individuata come lotto "L22" di mq 3.281 del Comune di Canicattì. Il Comune di Canicattì, con deliberazione n. 34 del 25/05/2006, ha deliberato di concedere il diritto di proprietà del lotto "L22" del PEEP di C.da Cannarozzo. La palazzina denominata scala "A" è costituita da un piano terra, dove trovano sistemazione i box auto e da quattro piani dove trovano sistemazione due appartamenti per piano, oltre al piano sottotetto con copertura a falde inclinate. Il fabbricato nel 2022 è stato interessato da lavori di efficientamento energetico con l'utilizzo dei c.d. bonus fiscali "SUPER BONUS 110%", con esclusione dei Box-Auto perchè locali non riscaldati. Il Bene è posto a piano T ed è destinato a Box Auto. Il box auto ha una superficie convenzionale di mq 25,66 e si presenta in buono stato di conservazione. L'accesso al Box Auto è consentito tramite una corte condominiale (area privata), delimitata da muro e recinzione metallica. L'unità immobiliare non ha barriere architettoniche in quanto l'accesso è al piano terra a quota di sede stradale esterna. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 67, Part. 797, Sub. 16, Zc. 1, rendita cat. € 119,30, Categoria C6 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1).Destinazione urbanistica: Da quanto si evince dal Certificato di destinazione Urbanistica, rilasciato dal Comune di Canicattì CDU n. 2/2025., il fabbricato dove insiste il bene oggetto di causa è in zona "C.3.2" del PRG vigente, aree ricadenti nel Piano per la edilizia economica e popolare. Regolarità edilizia: NON ESISTE corrispondenza tra lo stato reale dei luoghi ed il progetto allegato all'ultima autorizzazione. Le difformità riscontrate consistono nella presenza, all'interno del Box-Auto, di un soppalco praticabile con struttura portante in legno lamellare. Il soppalco non può essere regolarizzato e/o sanato perchè è in contrasto con l'art. 50 del regolamento edilizio attualmente vigente. Per queste motivazioni il soppalco deve essere demolito. Regolarità catastale: Non sussiste corrispondenza catastale. Presenza di soppalco all'interno del Box Auto. Si specifica che il soppalco non può essere regolarizzato e/o sanato e per tanto deve essere demolito. Dopo la demolizione del soppalco l'unità immobiliare sarà perfettamente conforme a quanto rappresentato nella planimetria catastale. Le irregolarità e/o difformità urbanistico-edilizia e catastale sopra indicate e meglio descritte nella perizia di stima a cui si rinvia sono da rimuovere a spese e cura dell’aggiudicatario