Fabbricato in costruzione all'asta San Severo (FG) CONTRADA RATINO

Complesso immobiliare con accesso principale dalla Strada Statale 16, costituito da tre fabbricati e terreni (strada di accesso): (a) villa unifamiliare a due piani con giardino, della superficie commerciale di 411,04 mq; (b) fabbricato deposito con una tettoia, uffici e magazzino, della superficie commerciale di 252,99 mq; (c) fabbricato uso deposito della superficie commerciale di 337,92 mq; (d) strada di accesso costituita dalla part. 527 al catasto terreni.Identificazione catastaleCatasto Fabbricati del Comune di San Severo (FG):•Foglio 110, particella 470, sub 3, cat. A/3, consistenza 19,5 vani, superficie catastale 447 mq (escluse scoperte 439 mq), rendita € 1.208,51•Foglio 110, particella 470, sub 4, cat. D/10, rendita € 4.050,00•Indirizzo: Strada Statale 16 per Foggia, Piano T-1Catasto Terreni del Comune di San Severo (FG):•Foglio 110, particella 527, qualità VIGNETO 1, superficie 00.41.53, reddito dominicale € 75,43, reddito agrario € 32,33Confini: particella 526, particella 11 (regio tratturo).Descrizione dei fabbricati1) Villa unifamiliare (sub 3)•Superficie commerciale: 411,04 mq•Struttura: due piani con tetto spiovente, struttura intelaiata in c.a., murature in blocchi forati, copertura in coppi•Piano terra: zona giorno con ampia cucina, locale di servizio, tre servizi, due saloni (uno nel corpo principale e uno ad L con copertura lignea)•Primo piano: zona notte con quattro camere e tre servizi•Finiture: ottimo livello, infissi in alluminio, grate antintrusione•Impianti: idrico, fognario, condizionamento, riscaldamento, due camini•Giardino: 683,02 mq•Classe energetica: E (APE n. 7105123000387370 valida fino al 31/05/2033)2) Fabbricato deposito con uffici (parte del sub 4)•Superficie commerciale: 252,99 mq•Struttura: mista (legno per tettoia automezzi, prefabbricata e acciaio per il resto), copertura pannelli sandwich•Composizione: tettoia ricovero mezzi, uffici con servizi, deposito attrezzature•Impianti: idrico, fognario, condizionamento, riscaldamento negli uffici•Classe energetica: F (APE n. 7105123000387380 valida fino al 31/05/2033)3) Fabbricato uso deposito (parte del sub 4)•Superficie commerciale: 337,92 mq•Struttura: mista prefabbricata e acciaio, copertura pannelli sandwich•Composizione: tre locali (due magazzini, uno ex frantoio) con servizi igienici•Note: presenza di tettoia su due lati chiusa con telo plastico4) Strada di accesso (particella 527)•Superficie: 4.173 mq (00.41.53 ha)Titoli edilizi abilitativi•Licenza di costruire del 14.09.1971•Licenza di costruire del 15.09.1971•Certificato di ultimazione lavori del 18.07.1972•Abitabilità n. 1712 del 21.07.1972•Abitabilità n. 1713 del 21.07.1972IMPORTANTE: I fabbricati sono regolarmente accatastati, ma necessitano di regolarizzazione edilizia e catastale per ampliamenti e modifiche interne realizzate successivamente. Costo complessivo stimato dal CTU: € 11.500,00 (già detratto dal prezzo base).Situazione urbanisticaCome da perizia di stima. Esistenza di eventuali rapporti di locazione, affitto, comodato, diritti e oneri realiGli immobili sono occupati senza titolo.