Immobile all'asta Siena (SI) Strada di Renaccio 77- Loc. Ruffolo

Lotto 13- diritto di piena proprietà su appartamento condominiale postoin Siena, Strada di Renaccio, 77, al piano secondo interno 16 costituito da monolocale con accesso diretto sulla zona pluriuso, antibagno con lavandino e bagno dotato di vaso, bidet (tutti del tipo sospeso) e doccia con box d’angolo ,oltre di due posti auto in autorimessa condominiale. Sup. utile di mq. 36,93,i due posti auto di mq 25,00. NCEU Siena al Foglio 109 Part. 6 sub. 84 A/2 cl. 2-,cons. 2 vani- € 232,41; sub 97 cat C/6- cl. 2 mq 13 R.C. 35,58 posto auto/box coperto; sub 98 cat C/6- cl. 2 mq 13 R.C. 35,58 posto auto/box coperto.-R.C. Totale 303,57 Il bene risulta accatastato correttamente nella planimetria. Sussistono difformità edilizie tra lo stato reale e quello autorizzato pertanto non conforme. Rispetto ai disegni presso il Comune di Siena con la variante a Stato finale allegata alla fine lavori, la larghezza della porta del bagno è leggermente più piccola e la parete del locale accessorio leggermente arretrata. Sarà necessaria una CILA in Sanatoria, con il pagamento delle sanzioni pecuniarie previste. L’APE colloca il bene in categoria F..Stato di manutenzione: normale. L' appartamento è finito ed abitabile; i pavimenti sono in gres porcellanato con battiscopa perimetrale, le pareti e i soffitti sono intonacati e tinteggiati color bianco o colori pastello. I bagni presentano lavandino, vaso, bidet e doccia con box, e sono rivestiti in piastrelle di ceramica fino ad un’altezza di circa 1,20 metri. Lavandino, vaso e il bidet sono del tipo sospeso. L' appartamento è dotato di impianto elettrico e idraulico sottotraccia: l’impianto di riscaldamento presente è di tipo autonomo ed ha una propria unità esterna (pompa di calore) ed è staccato dal sistema centralizzato e dotato di riscaldamento e raffrescamento. Sono presenti fancoil a terra come terminali per il riscaldamento e termo-arredatori nei bagni. In relazione all’impianto di riscaldamento si fa presente che ad oggi, tutti gli appartamenti sono in assenza di un impianto funzionante in quanto è stato recentemente chiuso dal condominio il contatore del gas condominiale ed isolati gli impianti degli appartamenti dalle centrali termiche esterne per insostenibilità dei costi e verifiche impiantistiche da fare. Di fatto gli altri appartamenti sono privi di impianto di riscaldamento ed il perito suggerisce la realizzazione di singoli impianti del tipo ad unità esterna e split interni, senza bisogno del gas. Per la parte elettrica l' impianto è dotato di singolo impianto sottotraccia facente capo a sotto contatoei di un unico contatore condominiale: tale impostazione dei sotto contatori non è ad oggi più a norma ed i singoli appartamenti si dovranno dotare di contatore elettrico individuale. Gli oneri di tali mancanze sono stati indicativamente considerati nel valore di stima. Ogni appartamento è dotato di cucina arredata, con attacchi per la lavastoviglie, mentre gli attacchi per la lavatrice sono nel bagno; gli infissi esterni sono in alluminio, le porte interne in legno tamburato, così anche il portoncino di ingresso, dotato di serratura e pomello. L’edificio che ricomprende l' unità immobiliare oggetto di vendita si sviluppa su tre piani fuori terra, oltre ad un piano seminterrato destinato ad autorimessa. Ubicato ad est della città, a circa 12 Km dal centro ed a 2,5 Km dallo svincolo della tangenziale Est di Siena, è stato costruito ex novo negli anni 2002-2007 su un terreno adiacente ad un complesso edilizio antico di origine rurale. Dalla Strada di Renaccio, si accede al complesso edilizio tramite le particelle 488-474 e 773 per servitù costituita. L’ingresso principale è posto sul lato est, tramite porta a vetri: è presente l’ascensore. Ha un’architettura di stile moderno, struttura portante in cemento armato e tamponamenti in muratura. Gli infissi esterni sono di alluminio color antracite L’edificio è costituito nel suo complesso da n. 17 abitazioni,