Immobile all'asta Trepuzzi (LE) via Calvario n. 38

LOTTO 1Piena proprietà per la quota di 1/1 di Abitazione di tipo civile, sita in via Calvario n. 38 a Trepuzzi (LE), della superficie lorda pari a mq 110,00.L’unità immobiliare occupa il piano rialzato di un fabbricato di due piani fuori terra destinato a civili abitazioni ed è posto ad angolo tra le vie Calvario e O. Quarta con accesso garantito da via Calvario tramite uno scoperto di esclusiva pertinenza (mq 60) interamente pavimentato. L'unità immobiliare, di superficie lorda pari a mq 110,00, è costituita da soggiorno, ingresso, cucina, due camere da letto, un bagno, un disimpegno ed un vano ripostiglio. Tutti gli ambienti prendono luce ed aria direttamente dall’esterno (ad eccezione del disimpegno); in particolare, soggiorno e camere da letto affacciano sullo scoperto pertinenziale prospiciente le pubbliche vie Calvario ed O. Quarta e gli altri ambienti affacciano su un pozzo luce di uso esclusivo ma sul quale affacciano anche altre proprietà. L’unità immobiliare è pavimentata ed il bagno presenta rivestimento delle pareti con piastrelle in grès sino ad un’altezza di circa 2,20 mt. Gli infissi esterni sono del tipo a battente in parte in alluminio ed in parte in legno con schermature esterne costituite da tapparelle in pvc. L’impianto elettrico è del tipo incassato a fili sfilabili con idoneo numero di punti luce e prese. L’appartamento è provvisto di impianto termico costituito da radiatori in alluminio e alimentazione del generatore di calore (assente) a gas metano. Nel vano ripostiglio è presente uno scavo a pavimento realizzato per intercettare la condotta della fognatura che periodicamente ha richiesto interventi di disostruzione. L’immobile non ha allaccio diretto per la fornitura di acqua e l’approvvigionamento avviene dall’allaccio dell’appartamento posto al piano primo ed i consumi sono contabilizzati con contatore di sottrazione. L’immobile presenta problematiche dovute all’allontanamento dei reflui in quanto la condotta di scarico è comune con le altre unità immobiliari e periodicamente è necessario effettuare interventi di disostruzione. Per tale motivo, è stato previsto un intervento per la realizzazione di una traccia a pavimento sia all’interno (wc) che all’esterno (pozzo luce) dell’immobile per la posa in opera di una tubazione che renda indipendenti gli scarichi degli appartamenti posti al piano primo.L’acquirente dell’appartamento dovrà provvedere alla realizzazione di un nuovo impianto per lo smaltimento dei reflui dal momento che le tubazioni esistenti sono ammalorate e difficilmente recuperabili. Gli interventi che dovrà eseguire l’aggiudicatario dell’immobile sono la realizzazione di uno scavo a pavimento per la realizzazione del nuovo impianto, la realizzazione del nuovo impianto di smaltimento fognario ed un nuovo allaccio idrico e fognario alla pubblica rete. Si precisa che di questo “deficit” il ctu ha già tenuto conto in sede di valutazione dell’immobile. L’immobile è in buone condizioni di conservazione.Identificazione catastale: (Catasto Fabbricati) foglio 19, particella 248, subalterno 3, categoria A/2, classe 1, consistenza 5 vani, piano T, rendita €309,87, classificato come Abitazione di tipo civile, sito in via Calvario n. 38, piano T, a Trepuzzi (73019) LE, Italia. Conformità Urbanistico/Edilizia: Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: Il vano ripostiglio è stato destinato a wc ma non può esserlo in quanto l’altezza interna netta è inferiore a mt 2,40. Il vano cucina presenta una portafinestra con posizione traslata e la porta di ingresso all’appartamento risulta traslata rispetto allo stato dei luoghi. Le irregolarità sono regolarizzabili tramite: Pratica edilizia (SCIA) e sanzione amministrativa - Pratica edilizia e sanzione: €2.500,00 Conformità Catastale: Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: La planimetria catastale presente in atti presenta alcune difformità che sono la presenza di una finestra in una delle camere da letto, l’errata posizione della portafinestra della cucina e dell’accesso allo scoperto di pertinenza. Le irregolarità sono regolarizzabili tramite: Variazione catastale (DOCFA) - Variazione catastale: €500,00. Pratiche Edilizie: Concessione edilizia n. 11/02 del 22/04/2002 e successiva Concessione in variante n. 11/02bis del 08/11/2002. Stato di Possesso: L’immobile risulta libero.