Abitazione economica all'asta Civitanova Marche (MC) VIA M. RICCI 18
Intera e piena proprietà di appartamento a CIVITANOVA MARCHE Via M. Ricci 18, della superficie commerciale di 87,50 mq L'immobile sito al Piano Terra ad oggi occupato da uno dei due esecutati è parte di una palazzina di 4 piani di cui uno seminterrato. L'appartamento è diviso, partendo da Nord dall'ingresso, sala pranzo e cucina, disimpegno zona notte (che insiste sul lato Ovest), bagno e due camere da letto. Da una porta secondaria (interna all'appartamento sub. 7) si accede al vano scala comune dal quale possiamo accedere allo scantinato del PS1, alla corte esterna, al garage sub. 6 e salendo al P1° ove è presente il sub. 9 e la soffitta. Il subalterno 7 è in discrete condizioni manutentive, all'ingresso e in alcuni punti della zona notte è presente qualche fenomeno di umidità per capillarità, le tinteggiature andrebbero totalmente rifatte, pavimenti e rivestimenti nella zona giorno sono dell'epoca di edificazione, nella zona notte, bagno e camere sono stati eseguite piccole opere di manutenzione ordinaria ed un ammodernamento delle finiture. Infissi interni in legno tamburato e infissi esterni in alluminio con vetro singolo. L'appartamento usufruisce di una cantina al PS1 in discrete condizioni manutentive, raggiungibile dalla scala comune, quest'ultima con finiture in marmo e ringhiera in legno lucido. L'area ove è stata edificata la palazzina è discretamente servita, da supermercato, aree verdi ed è vicina alla costa Adriatica della zona di Fontespina. L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano PS1 e Piano Terra, interno -, ha un'altezza interna di 2,85.L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 1981 ristrutturato nel 1987.Identificazione catastale: foglio 3 particella 314 sub. 7 (catasto fabbricati), sezione urbana 1, zona censuaria 1, categoria A/3, classe 2, consistenza 5,5 vani, rendita 411,87 Euro, indirizzo catastale: Via Padre Matteo Ricci n. 18, piano: S1 – TerraIrregolarità edilizie: Sono state rilevate le seguenti difformità: difformità opere interne rispetto al progetto assentito (normativa di riferimento: D.M. 5 luglio 1975, DPR 380 del 2001 e Regolamento Edilizio Comunale) Le difformità sono regolarizzabili mediante: CILA in sanatoria per opere interne L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.Costi di regolarizzazione (come da relazione di C.T.U., pag. 5: € 2.000,00)Tempi necessari per la regolarizzazione: 3 mesiCriticità: bassaIrregolarità catastali: Sono state rilevate le seguenti difformità: apertura e chiusura di due porte su divisori interni (normativa di riferimento: Regio Decreto 8 ottobre 1931, n. 1572) Le difformità sono regolarizzabili mediante: variazione catastale L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.Costi di regolarizzazione (come da relazione di C.T.U., pag. 6: € 570,00)Tempi necessari per la regolarizzazione: 3 mesiCriticità: bassaCLASSE ENERGETICA: FPREZZO BASE: € 115.430,00= (CENTOQUINDICIMILAQUATTROCENTOTRENTA/00)RILANCIO MINIMO: € 2.500,00= (DUEMILACINQUECENTO/00=)Si invitano comunque eventuali soggetti interessati ad effettuare un sopralluogo sul posto al fine di accertare esattamente la consistenza dei lotti e le loro caratteristiche.Si rinvia alla consultazione della C.T.U. in atti e pubblicata unitamente al presente avvisoElenco iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli che non saranno cancellate con il decreto di trasferimento e resteranno a carico dell’aggiudicatario:-trascrizione in data 30/07/2018 al n. 6587 r.p. – 8802 R.G., di una servitù perpetua di mantenimento della costruzione limitrofa, in deroga alle distanze previste dagli strumenti urbanistici, gravante su tutti i tre beni oggetto di espropriazioneCUSTODE: (cui rivolgersi per l’eventuale visita dell’immobile): Avv. Fabio Ciccola (tel.: 0733 288113 – email: fabiociccola@hotmail.com)