Abitazione economica all'asta Civitanova Marche (MC) VIA M. RICCI 18

Intera e piena proprietà di appartamento a CIVITANOVA MARCHE Via M. Ricci 18, della superficie commerciale di 102,50 mq L’immobile sito al Piano Primo ad oggi occupato da uno dei due esecutati è parte di una palazzina di 4 piani di cui uno seminterrato. L’appartamento è diviso, partendo da Nord dall’ingresso, sala pranzo, salone e cucina, disimpegno zona notte, bagno e due camere da letto; la camera da letto che insiste a Ovest è munita di balcone così come il salone che insiste a Est. Unico accesso al P1° subalterno 9 è la scala comune. Il subalterno 9 è in discrete condizioni manutentive, è stato demolito in parte il divisorio sul lato sinistro all’ingresso per rendere il salone più accessibile e chiuso la porta che dava sulla zona notte e sul bagno, compartimentando totalmente il salone, le tinteggiature andrebbero totalmente rifatte, pavimenti e rivestimenti nella zona giorno sono in graniglia in ottimo stato manutentivo, la stessa tipologia di finitura è stat utilizzata nella zona notte ad esclusione del bagno con rivestimenti e pavimenti in gres. Infissi interni in legno tamburato e infissi esterni in alluminio con vetro singolo. L’appartamento usufruisce di una soffitta lasciata a grezzo che fiunge da deposito, sempre raggiungibile dalla scala comune, quest’ultima con finiture in marmo e ringhiera in legno lucido. L’area ove è stata edificata la palazzina è discretamente servita, da supermercato, aree verdi, ed è vicina alla costa Adriatica della zona di Fontespina. L’unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano P1° e P2°, ha un’altezza interna di 2,85.L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 1977 ristrutturato nel 1988Identificazione catastale: foglio 3 particella 314 sub. 9 (catasto fabbricati), sezione urbana 1, zona censuaria 1, categoria A/3, classe 2, consistenza 5 vani, rendita 374,43 Euro, indirizzo catastale: Via Padre Matteo Ricci n. 18, piano: 1° e mansarda.Irregolarità edilizie: Sono state rilevate le seguenti difformità: difformità opere interne rispetto al progetto assentito (normativa di riferimento: D.M. 5 luglio 1975, DPR 380 del 2001 e Regolamento Edilizio Comunale) Le difformità sono regolarizzabili mediante: CILA in sanatoria per opere interne L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.Costi di regolarizzazione (come da relazione di C.T.U., pag. 16: € 2.000,00)Tempi necessari per la regolarizzazione: 3 mesiCriticità: bassaIrregolarità catastali: Sono state rilevate le seguenti difformità: apertura e chiusura di due porte su divisori interni (normativa di riferimento: Regio Decreto 8 ottobre 1931, n. 1572) Le difformità sono regolarizzabili mediante: variazione catastale L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile.Costi di regolarizzazione (come da relazione di C.T.U., pag. 17: € 570,00)Tempi necessari per la regolarizzazione: 3 mesiCriticità: bassaCLASSE ENERGETICA: GPREZZO BASE: € 120.430,00= (CENTOVENTIMILAQUATTROCENTOTRENTA/00)RILANCIO MINIMO: € 2.500,00= (DUEMILACINQUECENTO/00=)Si invitano comunque eventuali soggetti interessati ad effettuare un sopralluogo sul posto al fine di accertare esattamente la consistenza dei lotti e le loro caratteristiche.Si rinvia alla consultazione della C.T.U. in atti e pubblicata unitamente al presente avvisoElenco iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli che non saranno cancellate con il decreto di trasferimento e resteranno a carico dell’aggiudicatario:-trascrizione in data 30/07/2018 al n. 6587 r.p. – 8802 R.G., di una servitù perpetua di mantenimento della costruzione limitrofa, in deroga alle distanze previste dagli strumenti urbanistici, gravante su tutti i tre beni oggetto di espropriazioneCUSTODE: (cui rivolgersi per l’eventuale visita dell’immobile): Avv. Fabio Ciccola (tel.: 0733 288113 – email: fabiociccola@hotmail.com)