Negozio all'asta Reggio di Calabria (RC) Via Michele Barbaro 20

Gli immobili si trovano in una zona notevolmente urbanizzata, dotata di ogni servizio, a circa 1 km dallo svincolo “Modena” sulla tangenziale di collegamento all’autostrada “A2 Salerno - Reggio Calabria”, a circa 2 km dal centro storico della città e a circa 1 km dall’aeroporto Tito Minniti. Hanno una superficie commerciale totale pari a 171 mq. Consistono in un locale destinato a negozio e un locale destinato a deposito, entrambi posti al piano terra di un edificio di maggiore consistenza a 6 piani fuori terra più cantinato. Gli immobili risultano tra di loro direttamente collegati, precisamente il Sub 31 non presenta accesso autonomo e diretto su strada pubblica ma, allo stato attuale, risulta accessibile esclusivamente attraverso il Sub 30. La prima unità immobiliare è costituita da un unico ambiente principale destinato a negozio, avente superficie calpestabile pari a circa 142,50 mq, con annesso piccolo servizio igienico avente superficie calpestabile pari a circa 2,70 mq. Si presenta completamente rifinito e in ottimo stato di conservazione anche a seguito dei recenti lavori di ristrutturazione cui è stato soggetto. La seconda unità immobiliare, originariamente destinata a corte di pertinenza del deposito, allo stato attuale è costituita da un unico ambiente, direttamente annesso al sub. 30 ed anch’esso destinato a negozio, chiuso su tutti i lati e interamente coperto. Ha superficie calpestabile pari a circa 55 mq, copertura ad una falda avente altezza in gronda pari a 215 cm e al colmo pari a 300 cm; essa risulta accessibile esclusivamente dal sub. 30 attraverso un varco delle dimensioni di circa 3,0 m, inoltre è privo di aperture verso l’esterno. Si presenta completamente rifinito e in ottimo stato di conservazione. Si evidenzia che della trasformazione di tale unità immobiliare da corte (ex sub. 5) annessa al locale deposito (ex sub. 4), a locale chiuso e coperto destinato ad attività commerciale, dalle ricerche effettuate presso l’Ufficio Urbanistica del Comune di Reggio Calabria non risulta sia stato mai emesso alcun atto autorizzativo e, pertanto, l’opera così come oggi esistente è da ritenersi realizzata abusivamente. Le difformità riscontrate non risultano sanabili e, di conseguenza, occorre prevederne la demolizione e la conseguente rimessa in pristino dello stato dei luoghi. Si fa presente che gli immobili sono attualmente oggetto di contratto di locazione con scadenza 15/07/2027. Catasto Fabbricati del Comune di Reggio Calabria al Foglio 105: Particella 60 - Sub 30 (ex sub 4) - Zona Censuaria 1 - Categoria C/1 - Classe 4 - Rendita € 4.200,86; Particella 60 - Sub 31 (ex sub 5) - Zona Censuaria 1 - Categoria C/2 - Classe 1 - Rendita € 261,33