Abitazione economica all'asta Tuscania (VT) Via Canino, 01017 Tuscania VT, Italia

L’immobile residenziale, oggetto di pignoramento, distinto al catasto fabbricati al fg 37 part.lla 60 sub 1/2, si trova all’interno del centro urbano di Tuscania ed è presente una superficie esterna di circa 142,00 mq (ente urbano compresa la sagoma del fabbricato di circa 70.00 mq), area di pertinenza del fabbricato distinta al catasto terreni al fg 37 part.lla 60 a cui è graffata ma che non è espressamente pignorata all’interno della procedura.A tale immobile si accede da via Canino dove è posto il cancello di ingresso alla proprietà dal quale si entra in un viale che immette in un’area più grande individuata come area esterna del fabbricato. Il cancello di ingresso è posto su via Canino, da questo si accede al viale che è individuato catastalmente dalla part.lla 770 ente urbano e da questo viale si arriva all’area giardino dell’immobile che è identificata al catasto terreni al fg 37 part.lla 60 ente urbano graffata all’immobile ma non espressamente pignorata all’interno della procedura. La particella 770 che di fatto è parte integrante della proprietà e che garantisce l’accesso all’immobile non è presente negli atti di acquisto e neanche nel pignoramento e quindi allo stato attuale l’immobile così come è stato pignorato non ha un accesso garantito. Pertanto, ad oggi, per garantire l’accesso all’immobile oggetto di pignoramento è necessario istituire una servitù di passaggio sulla particella 770 (ente urbano) per un costo di circa 5000,00 €.Tale particella è stata costituita con il frazionamento della originaria particella 60, che era sempre ente urbano, redatto nel 1980. Il primo atto di acquisto con cui la debitrice esecutata acquista la metà del bene pignorato dai precedenti proprietari sig.ri Scriboni Mario e Cetrini Caterina è del 1997, successivo al frazionamento, pertanto nell’atto di acquisto, per garantire l’accesso all’immobile, doveva essere citata una servitù di passaggio sulla particella 770 a favore della particella n. 60 oppure doveva essere compravenduta anche la particella 770, è stata inoltre effettuata una ispezione ipotecaria sia sulla particella 770 che sulla particella 60 per verificare se fosse trascritta una servitù di passaggio ma non risulta presente alcuna servitù sulle particelle.L’immobile è costituito da una scala esterna che conduce ad un ballatoio di circa 4.00 mq., attualmente chiuso da un infisso in alluminio, dove si trova l’ingresso all’abitazione posta al piano primo composta da un ingresso soggiorno di circa 25.00 mq, piccolo vano angolo cottura di circa 5.00 mq, una camera da letto di circa 16.50 mq ed un bagno di circa 4.00 mq., è presente una scala a chiocciola che collega l’abitazione ad una soffitta di circa 18.00 mq. utilizzata come camera non idonea a tale scopo in quanto, nonostante siano presenti delle aperture per garantire il ricambio dell’aria le altezze non garantiscono i requisiti minimi igienico sanitari. L’abitazione è caratterizzata da pavimenti in gres, pareti tinteggiate, infissi e persiane in alluminio, è presente l’impianto elettrico, idraulico e termico caratterizzato da caldaia a gas posta sul ballatoio all’esterno dell’abitazione e da radiatori in alluminio. Le condizioni generali dell’appartamento sono in generale discrete.Al piano terra è presente un magazzino di circa 46.00 mq. con pavimento in gres e pareti tinteggiate e con un bagno che non è stato possibile visionare in quanto la quantità di materiale accantonato all’interno non ha permesso l’accesso allo stesso.