Magazzino all'asta Montepulciano (SI) Viale Piero Calamandrei, 53045 Montepulciano SI, Italia

Lotto 2: diritto di piena proprietà su unità immobiliare ad uso magazzino della superficie netta di mq 37,04, ubicata a Montepulciano, Via Piero Calamandrei SNC, Piano T e censito al catasto dei fabbricati del predetto Comune al foglio 98, particella 1514, subalterno 1 (categoria C/2, classe 8, rendita euro 138,98); oltre a resede a comune, il tutto come meglio descritto nella perizia di stima dell’esperto stimatore P.I. Marta Lusini dell’11.07.2024. Il magazzino si sviluppa al piano terra con accesso diretto ed esclusivo da viale Piero Calamandrei, è composto da un unico locale, attualmente separato da un divisorio in cartongesso. L’altezza interna rilevata è pari a 2,67 m nella porzione che si affaccia verso viale Piero Calamandrei e 2,55 m sul retro. E’ stata riscontrata una controparete in cartongesso lungo la parete che attesta sul muro di confine di proprietà, e un controsoffitto in cartongesso. Pavimentazione in battuto di cemento, pareti con finitura ad intonaco civile e tinteggiatura di colore bianco. Il magazzino è dotato di infisso d’ingresso in alluminio protetto da serranda avvolgibile in metallo di colore grigio. Completa la proprietà il resede a comune con i subalterni 2 – 6 – 9 e 10, i quali non risultano colpiti dal pignoramento, pur essendo in rapporto di diretta connessione e funzionalità con i beni principali ai quali risultano asserviti.Il magazzino (sub. 1) non dispone di impianti; ai sensi dell’art. 3 comma 3 del D. Lgs 192/2005 (richiamato anche dall’appendice A del DM 26/06/2015), non è previsto che venga dotato del certificato energetico.Le condizioni generali di manutenzione sono normali.Relativamente all’unità immobiliare ad uso magazzino non è stata reperita l’agibilità.Con il D.L. 76/2020 la disciplina dell’Agibilità è stata integrata con l’aggiunta del comma 7-bis nell’articolo 24 TUE, disponendo la possibilità di presentare la Segnalazione Certificata di Agibilità anche in assenza di lavori per gli immobili legittimamente realizzati e privi di agibilità (alla data della perizia di stima non era ancora stato emanato il relativo decreto attuativo dei requisiti). La presentazione della SCA prevede oltre ai diritti di segreteria pari a 15,40 €, spese tecniche quantificabili in ulteriori 500,00 € esclusa IVA e cassa previdenziale.