Edificio a destinazione particolare all'asta Grosseto (GR) Strada provinciale 159 Scansanese, frazione Istria d'Ombrone

Fabbricato a destinazione produttiva/ricettiva che si sviluppa al piano terreno, corredato di locali accessori e corte esclusiva.Internamente si compone di un’ampia “sala pranzo” composta da quattro vani collegati e suddivisi da porzioni di tramezzi interni; il vano fronte ingresso dispone di termo camino ed è collegato ad un “angolo caffè” utilizzato attualmente come angolo cottura;nel secondo vano centrale è stato realizzato un tramezzo per ricavarne un disimpegno di separazione con le scale che portano al gradone più basso del fabbricato; i due vani esterni (lato destro e lato sinistro della facciata) sono attualmente utilizzati come camere da letto ed entrambi sono dotati di disimpegno e locale igienico sanitario; quello a sinistra è altresì dotato di un ripostiglio/spogliatoio.Dalla scaletta sopra citata si accede al livello più basso dove è presente la cucina corredata di anti bagno /spogliatoio ed un terzo bagno; la cucina è dotata di ingresso anche dalla corte esterna posta sul retro del fabbricato; sempre sul retro è presente un portico che è stato tamponato con struttura in legno e dal quale si accede ad un ripostiglio parzialmente soppalcato.Sono altresì presenti un piccolo locale tecnico realizzato in aderenza al fabbricato ed accessibile dalla corte esterna sul retro ed un forno dotato di anti-forno posto in aderenza al corpo principale.Costituiscono pertinenze esclusive del fabbricato un locale accessorio composto da numero quattro ripostigli ed una tettoia, oltre alla corte esclusiva, parte pavimentata, parte a verde. Vincoli presenti sull’immobile: diritto di passo pedonale e carrabile a favore di altre particelle insistente su striscia di terreno; vincolo di destinazione produttiva/ricettiva a tempo indeterminato; vincolo paesaggistico; pericolosità idraulica.DIMENSIONISuperficie utile calpestabile dei locali interni edificio principale:114,72 mqSuperficie corte esterna compreso ingombro fabbricati: 2.671,00 mqSuperficie commerciale interno complesso: 220,49 mqRIFERIMENTI CATASTALIN.C.E.U. del comune di Grosseto: foglio 117, particella 31, subalterno 1, categoria C/1, classe 1, consistenza 137mq, superficie catastale 628mq, rendita catastale euro 2.617,92 (piano T)CONFORMITÀ CATASTALE ED URBANISTICASussistono difformità catastali ed edilizie, in parte sanabili, in parte necessitanti la rimessione in pristino dello stato dei luoghi in conformità a quanto autorizzato.