Appartamento all'asta Parma (PR) localita' Golese, Strada Baganzola, 38

E' oggetto della presente perizia un'unita' immobiliare adibita ad uso di civile abitazione posta al piano secondo, composta da soggiorno con angolo cottura, disimpegno, camera, bagno ed un balcone, con cantina al piano terra e posto auto esterno. Diritto reale pignorato e immobile: 1/1 della Piena Proprieta'. Superficie commerciale complessiva: la superficie commerciale complessiva e' 62 mq oltre al posto auto esterno di mq 13.Estremi catastali: l'immobile e' cosi' censito al N.C.E.U. di Parma: - Sez. urb. 5, foglio 40, mappale 244, subalterno 6, Strada Baganzola n. 38, piano 2-T, categoria A/3, classe 6, consistenza 3 vani, superficie catastale totale 62 mq (escluse aree scoperte), rendita catastale euro 263,39; - Sez. urb. 5, foglio 40, mappale 244, subalterno 32, Strada Baganzola n. 38, zona cen 5, categoria C/6, classe 1, mq 13, rendita catastale 18,13.Stato di occupazione L'immobile risulta occupato in forza di contratto di locazione di immobile ad uso abitativo, registrato in data 18/10/2023 e pertanto antecedente al pignoramento trascritto in data 21/06/2024. La durata del contratto e' di 4 anni con decorrenza dal 15/09/2023 al 14/09/2027. Il canone di locazione annuo e' di E. 1.500,00 da pagarsi in tre rate quadrimestrali anticipate (settembre - gennaio - maggio). Il Giudice dell'Esecuzione presso il Tribunale di Parma, dott. S. Di Carluccio, tuttavia, visti gli atti, rilevato dalla perizia che il canone puo' essere considerato vile, ha emesso in data 21.05.2025 ordine di liberazione nei confronti del debitore e di terzi che occupino l'immobile in forza di titolo non opponibile alla procedurain quanto l'Esperto Estimatore ha indicato che, tenuto conto dei vizi e delle problematiche, il valore di mercato congruo del canone annuale e' di euro 3.200,00.