Fabbricato industriale all'asta Molfetta (BA) Via Cappa Vecchia snc

LOTTO N.2A) Piena proprietà, per la quota di 1000/1000, del distributore carburanti per autotrazione sito in Molfetta (BA) alla Via Cappa Vecchia snc, della superficie commerciale di 277,60 mq.Trattasi di impianto di distribuzione carburanti per autotrazione con annesse attività non oil sito in Molfetta (BA) alla Strada Vicinale Cappa Vecchia snc, della estensione complessiva di circa 6.333,00 mq, su cui insistono circa 719,25 mq di manufatti. Esso è costituito da piazzali pertinenziali di sosta e di transito, pensiline a protezione delle zone di erogazione carburanti, strutture a protezione dell’autolavaggio automatizzato, pensiline ombreggiate per il parcheggio e per la protezione delle attività di pulizia automatizzata delle autovetture, locale gestore con servizi, locali tecnici a servizio delle attività oil e non oil, serbatoi interrati carburanti, prefabbricato per alloggiamento bombole GPL, struttura per l’impianto di erogazione del metano per autotrazione, vasche per il trattamento delle acque reflue, aiuole con terreno vegetale. L’unità immobiliare è identificata al catasto fabbricati del Comune di Molfetta al foglio 41, particella 398, sub. 4 categoria E/3, rendita € 5.743,20.Immobile costruito nel 2001. Il suolo su cui insiste il compendio ricade fuori del centro abitato in agro di Molfetta (BA) a 850 mt dal casello autostradale A/14. Il compendio è meglio descritto nella perizia di stima redatta dal CTU ing. Valerio Savona in data 1 ottobre 2022 e successiva integrazione del giorno 11 novembre 2023.B) Piena proprietà, per la quota di 1000/1000, del bar in Molfetta (BA) alla Via Cappa Vecchia snc, della superficie commerciale di 238,66 mq.Trattasi di bar ristorante realizzato all’interno del distributore carburanti ubicato in Molfetta (BA) alla via Cappa Vecchia angolo SP 112 Molfetta – Terlizzi. L’unità immobiliare è identificata al catasto fabbricati del Comune di Molfetta al foglio 41, particella 398, sub. 3, categoria C/1, classe 1, consistenza 240 mq, rendita € 4.499,37.Immobile costruito nel 2001. Il bar è ubicato nella zona a ovest della costruzione, prospicente le isole con le colonnine del distributore carburanti. Da questo si accede alla sala giochi, ai servizi con antibagno distinti per sesso e solo per il personale è possibile accedere al ristorante, alla zona di preparazione, al wc con antibagno ed al deposito. Il compendio è meglio descritto nella perizia di stima redatta dal CTU ing. Valerio Savona in data 1 ottobre 2022 e successiva integrazione del giorno 11 novembre 2023.Il CTU ing. Valerio Savona, con successiva integrazione peritale del giorno 11 novembre 2023, autorizzata dal Giudice dell’Esecuzione, a seguito di ordinanza da parte del Comune di Molfetta - Città Metropolitana di Bari “di rimozione e riporto in pristino dell’impianto irriguo/trattamento acque interrato, privo dell’autorizzazione comunale sotto il profilo urbanistico – edilizio”, notificata anche alla Procedura, ha rilevato le opere da rimuovere e da realizzare nuovamente con le necessarie autorizzazioni, dettagliatamente descritte nell’elaborato di cui sopra, preventivando tali lavori in € 24.000,00; di tali costi si è tenuto conto nella determinazione del prezzo base. Si evidenzia, inoltre, che la Città Metropolitana di Bari potrebbe dar corso all’ordinanza di rimozione dell’impianto irriguo/trattamento acqua interrato, il che determinerebbe automaticamente la decadenza dell’Autorizzazione Unica Ambientale in essere e la impossibilità di utilizzare l’intero impianto di distribuzione carburanti. Per le pratiche edilizie, nonché le conformità catastali ed urbanistiche si riporta agli elaborati peritali.L’impianto di distribuzione, attualmente, risulta occupato da terzi con obbligo di rilascio al momento dell’aggiudicazione; mentre i locali adibiti a bar sono stati rilasciati.Per l’intero compendio sussiste un contratto di affitto (tipo 6+6) stipulato in data 30/04/2019, opponibile alla procedura, con scadenza il primo sessennio il 30/04/2025, registrato il giorno 11/07/2019 presso l’ufficio di Casoria dell’Agenzia delle Entrate al n.4356, serie 3T, per il quale la procedura ha effettuato disdetta con PEC del 17 dicembre 2024. Il compendio è pervenuto con atto di compravendita rogato dal notar Pulcini Vincenzo in data 10/04/2019, repertorio n.64080 e raccolta n.19650, e trascritto presso l’Ufficio del Territorio di Bari in data 08/05/2019 ai nn.10015/7606.