Abitazione in villino all'asta Nepi (VT) Via dei Tigli, 13, 01036 Colle Farnese VT, Italia
Il compendio immobiliare si trova in Via dei Tigli 13, all’interno del Centro Residenziale di Colle Farnese, nel Comune di Nepi (VT). È composto da 9,5 vani catastali e si sviluppa su tre livelli: piano seminterrato, piano terra e piano primo. È presente inoltre un’area esterna ad uso esclusivo adibita a giardino, della superficie di circa 560 mq.La porzione immobiliare è identificata al Catasto Fabbricati del Comune di Nepi (VT), foglio 17, particella 118, subalterno 1 (appartamento) e subalterno 5 (giardino), con categoria A/7, classe 1, consistenza 9,5 vani, superficie catastale di 164 mq e rendita catastale di € 1.373,78. È inoltre compreso un posto auto, anch’esso identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Nepi (VT), foglio 17, particella 118, subalterno 10, categoria C/6, classe 1, consistenza 15 mq, con rendita catastale di € 13,17.L’immobile confina con le particelle 116, 818 (Via dei Tigli), 84, 507, 94, oltre alla via Nepesina, sempre del foglio 17 del Comune di Nepi (VT).La costruzione dell’immobile è avvenuta in virtù della Concessione Edilizia n. 1 del 05/01/1995 (Pratica edilizia 96/1994) e successiva Variante Edilizia n. 15 del 25/02/1999 (Pratica edilizia 36/1996).Sono state riscontrate alcune difformità urbanistiche, in particolare la demolizione e ricostruzione di una tramezzatura interna al piano primo (zona notte), difforme rispetto al progetto approvato. Tali opere, eseguite in assenza di autorizzazione comunale e quindi prive di titolo abilitativo, risultano tuttavia sanabili tramite presentazione di una CILA in sanatoria alle autorità competenti, con conseguente aggiornamento catastale (pratica DOCFA). Le relative pratiche tecnico-amministrative comportano una spesa stimata forfettariamente in € 3.000,00, comprensiva di sanzioni amministrative, tributi, oblazioni e onorari professionali, già detratte dal prezzo a base d’asta. Non risultano difformità non sanabili.L’immobile è situato in zona C di espansione, sottozona C18, destinata a espansione turistica residenziale secondo la lottizzazione di Colle Farnese prevista dal PRG di Nepi.Non risultano altri vincoli.L’immobile risulta attualmente occupato e in uso da parte dei debitori esecutati. Non sono presenti contratti di locazione registrati presso l’Agenzia delle Entrate.La vendita non sarà soggetta ad IVA.