Immobile all'asta San Severo (FG) CONTRADA RATINO

Terreni agricoli costituiti da vigneti ed uliveti della totale consistenza di 34 ha 77 are 33 ca, con accesso principale dalla Strada Provinciale 20.Identificazione catastaleCatasto Terreni del Comune di San Severo (FG) - Foglio 110:ParticellaPorz.Qualità/ClasseSuperficie (ha.are.ca)Reddito Dom. €Reddito Agr. €7AAULIV VIGNETO 20.90.9670,4751,677ABVIGNETO 13.06.19553,47237,2049AAULIV VIGNETO 20.75.0258,1242,6249ABVIGNETO 14.58.25828,33355,0062-VIGNETO 11.09.43197,8184,7776-ULIVETO 31.23.4050,9825,4978AAULIV VIGNETO 20.13.9010,777,9078ABVIGNETO 10.49.0088,5737,9679-ULIV VIGNETO 23.72.14288,29211,41144-ULIVETO 21.23.4070,1035,05145-VIGNETO 11.23.50223,2495,67316AAULIV VIGNETO 20.05.043,902,86316ABVIGNETO 11.06.82193,0982,75366AAULIV VIGNETO 20.21.0116,2811,94366ABVIGNETO 15.12.26925,96396,84367-VIGNETO 10.59.55107,6446,13368AAULIV VIGNETO 20.87.6967,9349,82368ABVIGNETO 10.81.28146,9262,97526-VIGNETO 17.58.491.371,05587,59TOTALE34.77.33Confini: a nord, con particelle 16, 47, 340, 338, 259, 321, 308, 305, 307; a ovest, con particelle 487, 488; a sud, con particelle 80, 132, 133, 391, 573, 151, 152, 370, 482; a est, con particelle 11 (regio tratturo), 259, 258, 498, 401, 256, 350, 255, 501, 262, 254, 419, 321.Stato di fatto•Vigneti: Ha 28,70 circa, allevati a spalliera con potatura a cordone speronato, epoca di impianto mediamente 20 anni•Oliveti: Ha 3,60 circa, comprende olive da olio (Peranzana) e da mensa (Bella di Cerignola)•Strade e capezzagne: Ha 2,70 circa•Varietà coltivate: Primitivo, Chardonnay, Bombino BiancoNote particolari•Dal punto di vista urbanistico il fondo rustico “Ratino” ricade tutto in <<Zona Agricola Pregiata (di alto valore agronomico a produzione specializzata)>>.•I terreni risultano condotti nel rispetto dei metodi della agricoltura biologica secondo quanto previsto Reg. UE 848/18 (certificato CE_1600_11552_22 con scadenza 10/08/2025)•Serviti dalla rete pubblica di irrigazione del Consorzio per la Bonifica della Capitanata•Presenza di n. 1 pozzo potenzialmente idoneo per captazione acque di falda•L’intero fondo rustico rientra nell’area riconosciuta per la produzione di vini DOC A (San Severo), DOC C (Tavoliere delle Puglie) e IGT (Puglia)•I vigneti sono in regola con la normativa comunitaria e nazionale ed iscritti nello schedario viticolo senza anomalie.Esistenza di eventuali rapporti di locazione, affitto, comodato, diritti e oneri realiGli immobili sono liberi.