Immobile all'asta San Polo dei Cavalieri (RM) Viale Umberto I' N. 43, piano primo

PIENA PROPRIETA’ Porzione immobiliare sita nel Comune di San Polo dei Cavalieri (prov. Roma), Viale Umberto I° attualmente al civico 43 (in catasto al civico 37) e precisamente: Appartamento posto al piano primo, composto da due vani e mezzo catastali, censito nel Catasto Fabbricati del Comune di San Polo dei Cavalieri al foglio 22, part. 28, sub. 10, piano primo, Cat. A/4, cl.1, vani 2,5 rendita €.82,63. La toponomastica risulta pertanto variata mentre gli identificativi catastali restano i medesimi. L’appartamento è ricompreso in una palazzina composta da n.8 appartamenti con accesso da Viale Umberto I° n.43 a San Polo dei Cavalieri. L’edificio è realizzato in muratura con facciate intonacate e tetto a falda. L’accesso all'unità immobiliare pignorata avviene dal civico n.43, a mezzo di un portone condominiale. Dalla scala condominiale si raggiunge il pianerottolo del primo piano, sul quale è presente la porta di accesso all’appartamento. L’appartamento è dotato di una sala, un piccolo disimpegno, una camera e un bagno (composto da un lavandino, bidet, water e vasca). Dalla portafinestra presente nella camera si accede al balcone che affaccia sulla parte posteriore dell’immobile (distacco con altri fabbricati). Dalla portafinestra presente nella sala si accede al balcone che affaccia su viale Umberto I°. Sono presenti persiane in legno e porte interne in legno. Non è presente l’ascensore. Non sussiste corrispondenza catastale. Dall'analisi della planimetria catastale risalente al 1939 (ultima planimetria in atti presso l'Agenzia delle Entrate), si è verificata la mancata corrispondenza rispetto allo stato attuale rilevato durante l'accesso al compendio. Di seguito si specificano le difformità: -diversa distribuzione degli spazi interni con realizzazione del bagno; -realizzazione della finestra del bagno; -realizzazione di n.2 balconi con presenza di un manufatto sul balcone con affaccio sulla parte posteriore del fabbricato. Tale manufatto andrà demolito. Dall'analisi della visura catastale si è verificata una non corrispondenza tra la superficie catastale riportata in visura (80 mq) e quella rilevata al momento del sopralluogo (51,55 mq). Si precisa infine che nei documenti acquisiti (ultima planimetria presente agli atti dell'Agenzia delle Entrate, planimetrie fornite dal notaio che ha stipulato l'atto di compravendita, descrizione del bene venduto riportato nell'atto medesimo) è presente una discrepanza circa la consistenza del bene oggetto di trasferimento. Dai succitati documenti non è possibile individuare a quali ambienti corrisponde la consistenza catastale riportata in visura (2,5 vani). Costi stimati per la regolarizzazione per complessivi 10.200,00 €. detratti dal prezzo; Gli impianti idrico ed elettrico risultano presenti ma le forniture non sono attive. Il bagno è dotato di sanitari. Non sono presenti la caldaia e i termosifoni. Le condizioni igienico sanitarie risultano scarse. FORMALITA’ PREGIUDIZIEVOLE con cancellabile con il decreto di trasferimento ma con pratica autonoma Pignoramento trascritto in data 04.07.2012 al numero 21606 di formalità giusto ordine di cancellazione emesso dal GE in data 07.04.2019 nell’ambito della procedura RGE 311-2012 Stato di occupazione: l’immobile risulta libero in stato di abbandono.