Immobile all'asta Lizzanello (LE) Corso della Repubblica, 17, 73023 Lizzanello LE, Italia

Lotto Unico – Lizzanello (Le)Piena proprietà per la quota di 1/1 di Civile abitazione in Corso della Repubblica civ.17, Piano Primo + Lastrico solare. L’unità immobiliare è costituita da un ingresso, un soggiorno/letto, un tinello, una cucina, un servizio igienico ed un balcone con affaccio su Corso della Repubblica. Costituisce pertinenza esclusiva dell’unità immobiliare il lastrico solare ed il vano scala coperto. La superficie coperta complessiva è pari a circa 82 mq (di cui 70 l’abitazione e circa 12 mq il vano scala). Il balcone, che consente l’affaccio su Corso della Repubblica, sviluppa una superficie pari a circa 11,00 mq. Trattasi di una Civile abitazione che si sviluppa al piano primo di un più ampio fabbricato costituito da due piani fuori terra. Il vano attualmente occupato da una camera da letto matrimoniale, con bagnetto interno, meglio identificato nel catasto fabbricati al fg.25 p.lla 807 sub.4, materialmente collegato al sub.8 da una porta interna, è escluso dalla vendita (e perciò non è raffigurato nella planimetria allegata). PRATICHE EDILIZIE: - NULLA OSTA rilasciato in data 29/07/1971 per lavori di “ampliamento di una casa per civile abitazione, al c.so della Repubblica”. - DIA del 18/07/2001 prot.n.6106 per “Lavori di manutenzione straordinaria rivolti alla sostituzione dei solai latero-cementizi”. Conformità urbanistico-edilizia: Costituisce parte integrante della relazione di stima la precedente “Relazione integrativa” compilata dal Perito d’ufficio in data 17/10/2024, a seguito di Ordinanza emessa in data 16/02/2024 dal Giudice dell’Esecuzione. Ebbene, con esclusione del vano sub.4 (attualmente occupato da una camera matrimoniale, dotata all’interno di un piccolo servizio igienico), ed a seguito di sovrapposizione grafica dell’attuale consistenza immobiliare sulla planimetria assentita al “Nulla Osta” del 29/07/1971 (per lavori di “ampliamento di una casa per civile abitazione, al c.so della Repubblica”), si rileva una sostanziale corrispondenza dello stato dei luoghi rispetto alle ipotesi di progetto. L’unica difformità riscontrata è rappresentata dal piccolo servizio igienico che occupa parte del “pozzo luce” interno all’abitazione.Tale vano può trovare una sua attuale regolarizzazione alla luce delle nuove parametrizzazioni introdotte dal Decreto “Salva Casa” (Decreto Legge 69/2024, che ha trovato concreta applicazione con la conversione nella Legge n.105/2024 - pubblicata sulla Gazzetta Ufficiale n.175 del 27 luglio 2024) – cfr. art..34-bis comma 1-bis. Trattasi di tolleranze costruttive che, nel caso specifico, sono pari al 6% della Su come autorizzata. Per la predetta regolarizzazione si stima un costo complessivo pari a € 4.500,00, il quale, oltre a considerare i costi di oblazione, spese tecniche, diritti, ecc, comprende anche i costi necessari per chiudere l’attuale vano porta che conduce alla camera da letto matrimoniale (sub.4 oggetto di esclusione), nonché i costi per l’inibizione degli impianti elettrico e idro/termo/sanitario di cui è dotato il vano stesso. Conformità catastale: Il nuovo assetto planimetrico, che prevede l’esclusione della camera da letto matrimoniale (identificata al sub.4), richiede la presentazione di un nuovo modello “DOCFA” presso l’Agenzia delle Entrate locale (ex Agenzia del Territorio) . Inoltre, come già rappresentato nella precedente “Relazione integrativa” del 17/10/2024, esiste un “disallineamento” nella mappa catastale, in quanto sono ancora rappresentate le due p.lle catastali 246 e 249 che hanno generato l’attuale particella 807: Per tutta l’attività catastale di cui sopra, si stima un costo complessivo pari a € 1.750,00. Si avverte che all’appartamento in vendita di cui alla planimetria dello stato di fatto pubblicata in allegato è collegato materialmente un vano costituente un differente subalterno (sub. 4) oggetto di contesa in un giudizio tuttora pendente, che risulterebbe intercluso, per cui, in attesa della sentenza definitiva sulla titolarità dello stesso, il rilascio dell’appartamento in vendita non potrà essere attuato a spese e cura della procedura esecutiva, ma sarà ad onere e cura dell’aggiudicatario.Il prezzo è oltre oneri come per legge. Le offerte possono essere fatte solo in via telematica.